Kahramanmaraş'ta emlak piyasasında büyük bir çalkalanma yaşanıyor. Kent genelinde imarlı arsa stokunun azalması ve güvenli yapı arayışı, arsa fiyatlarını konut fiyatlarıyla aynı seviyeye getirdi.
Uzmanlar, yatırımcıların rotasını konuttan toprağa çektiğini belirtiyor.

Gayrimenkul dengesi değişti

2023 yılında meydana gelen deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Kahramanmaraş'ta, gayrimenkul yatırımlarında ilginç bir değişim yaşanıyor. Bir dönem konut alımının gerisinde kalan arsa ve arazi yatırımları, artan talep ve kısıtlı arz nedeniyle konut fiyatlarını yakaladı ve hatta bazı bölgelerde geçti.

Talep arttıkça stok azalıyor

Şehir merkezinde ve özellikle zemini sağlam olarak değerlendirilen üst bölgelerde imarlı arsa bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Arsa sahiplerinin fiyat beklentilerinin yükselmesi, müteahhitleri ve bireysel yatırımcıları zora sokarken; piyasada arsa payı maliyetleri, toplam inşaat maliyetlerinin en büyük kalemi haline geldi.

Yeni gözde müstakil parseller

Vatandaşların çok katlı binalar yerine kendi müstakil evlerini yapabileceği küçük parsellere yönelmesi, fiyat artışındaki en büyük etkenlerden biri olarak görülüyor.
Gayrimenkul danışmanları, Kahramanmaraş'ta özellikle imara yeni açılan bölgelerde metrekare birim fiyatlarının son bir yıl içinde fahiş oranlarda yükseldiğine dikkat çekiyor.

Arsa konuttan daha hızlı değerlendi

Sektör temsilcilerine göre, Kahramanmaraş'ta arsa yatırımı şu an konut yatırımından daha hızlı geri dönüş sağlıyor. Arsanın bakım maliyetlerinin olmaması ve sınırlı bir kaynak olması, hem yerli hem de diğer illerde yaşayan Kahramanmaraşlıları bu alana doğru çekiyor.

Kahramanmaraş'ta Şubat 2026 sonundan itibaren konut imarlı arsa fiyatlarının çok arttığı iller Türkoğlu, Afşin, Elbistan, Dulkadiroğlu ve Pazarcık oldu. En az fiyatı artan ilçeler ise Onikişubat, Andırın, Pazarcık, Dulkadiroğlu ve Elbistan olarak sıralandı.