Toplu yaşa alanlarında, daire kapılarının önü genellikle ayakkabı, bebek arabası ya da çeşitli eşyalarla doldurulabiliyor. Çoğu kişi bunu masum bir alan kullanımı olarak görse de işin hukuki boyutu oldukça farklı.

"Eşya bırakılması hukuka aykırıdır"

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Avukat Eylül Altındaş, apartman koridorlarının ve merdiven boşluklarının tamamen ortak alan olduğuna dikkat çekiyor. Altındaş, "Apartmanlarda kapı önleri, koridorlar ve merdiven boşlukları ortak alandır ve buralara ayakkabı ya da eşya bırakılması hukuka aykırıdır" diyerek bu alanların kişisel amaçla kullanılmasının komşuluk haklarına müdahale anlamına geldiğini belirtiyor.

İcra ve para cezası alabilirsiniz

Eğer komşulardan biri bu durumdan rahatsızlık duyup şikayetçi olursa, bu kez süreç hukuki yollara uzanıyor.

Öncelikle noter üzerinden ihtarname çekiliyor ve zorunlu arabuluculuk aşamasına geçiliyor,
Taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde konu yargıya taşınıyor. Mahkeme, bu eşyaların bulunduğu alandan kaldırılmasına hükmediyor,
Mahkeme kararına uyulmaması durumunda ise süreç icra ve para cezalarına dönüşüyor. Avukat Altındaş bu durumu, "Mahkeme eşyaların kaldırılmasına karar verir ve bu karara uyulmaması halinde icra ve para cezaları gündeme gelir" sözleriyle özetliyor.

Eğer kural ihlali sürekli hale gelir ve mahkeme kararları hiçe sayılırsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi devreye girebiliyor. Kat maliklerinin oy birliği ya da çoğunlukla alacağı karar doğrultusunda, kurallara uymayan kişinin dairesinin zorunlu satışı dahi gündeme geliyor.

Altındaş, mülkiyet devri gibi en üst seviye yaptırımların çok istisnai ve sürekli ihlaller durumunda uygulandığının da altını çiziyor.

Yönetim planına dikkat çekilmeli

Uzmanlar, bu tür apartman için tartışmaların önüne geçmek için kapı önlerinin kullanım kurallarının mutlaka apartman yönetim planına eklenmesi gerektiğini vurguluyor. Böyle kurallara uymayan komşulara karşı yasal süreç çok daha hızlı ve net bir şekilde işletilebiliyor.