İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanırken, özellikle dönüşümün yoğun olarak sürdüğü ilçelerde kiralık konut piyasasında dikkat çeken hareketlilik yaşanıyor. Uzmanlara göre sorun kent genelinde hissedilmese de aynı anda çok sayıda binanın yenilendiği bölgelerde kiralık daire bulmak giderek güçleşiyor.

Talep belirli bölgelerde yoğunlaşıyor

Bakırköy, Yeşilköy, Florya, Bahçelievler, Kocasinan, Soğanlı, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Kadıköy, Bağdat Caddesi ve Kartal'da çok sayıda yapının aynı anda dönüşüme girmesi, kiralık konut talebini artırdı. Arzın yetersiz kalması nedeniyle kiralar yükselirken, bazı bölgelerde kiralık daire bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Sorun İstanbul genelinde değil. Ancak dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde talep belirli noktalarda toplanınca kiralık daire bulmak neredeyse imkânsız hale geliyor" dedi. Araç, yaşlıların ve okul çağında çocuğu olan ailelerin yaşadıkları çevreden ayrılmak istememesinin de talebi belirli bölgelerde yoğunlaştırdığını belirtti.

'Kentsel dönüşüm kiracısı' dönemi başladı

Konut sahiplerinin tercihleri de kiralık piyasasında yeni bir eğilim oluşturdu. Şenay Araç, son dönemde "kentsel dönüşüm kiracısı" kavramının öne çıktığını belirterek, "Bu nedenle birçok ev sahibi ilan vermek yerine doğrudan emlak ofislerine yöneliyor. Emlakçılar ise kiracı adaylarına ilk olarak 'Kentsel dönüşüm kiracısı mısınız?' sorusunu yöneltiyor. Bazı durumlarda bu şart sağlanmadan ev kiralamak mümkün olmuyor." ifadelerini kullandı.

Kiralık konut bulamayan veya bütçesi yeterli olmayan vatandaşların eşyalarını depoya kaldırmak, yazlıklarına taşınmak ya da daha uygun bölgelerde eşyalı daire kiralamak gibi geçici çözümlere yöneldiği belirtilirken, yıl sonunda sona ermesi beklenen "Yarısı Bizden" kampanyasının da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırdığı ifade edildi. Bu gelişmeler, dönüşümün yalnızca binaları değil, kiralık konut piyasasını da önemli ölçüde etkilediğini ortaya koyuyor.