Kentsel dönüşüm sürecine giren birçok malik için en önemli sorulardan biri, yeni projede sahip olacağı dairenin değeri ve karşılaşacağı maliyetler oluyor. Ancak daire başına düşen fiyat tek bir formülle belirlenmiyor. Her projede arsa payı, inşaat giderleri, bağımsız bölüm dağılımı ve taraflar arasında yapılan anlaşmalar farklı sonuçlar ortaya çıkarabiliyor.

Arsa payı belirleyici rol oynuyor

Uzmanlara göre dönüşüm sonrasında elde edilecek haklar yalnızca mevcut dairenin büyüklüğüne göre şekillenmiyor. Tapuda kayıtlı arsa payı oranları, yeni projedeki bağımsız bölümün konumu ve özellikleri de hesaplamada önemli yer tutuyor. Bu nedenle aynı binadaki iki malik, dönüşüm sonunda farklı haklara veya maliyetlere sahip olabiliyor.

Fiyatı etkileyen temel unsurlar

Daire başı maliyetin belirlenmesinde; arsa payı, mevcut dairenin büyüklüğü, yeni projedeki paylaşım modeli, inşaat maliyetleri, müteahhit payı, kat ve cephe farklılıkları, ortak alanlar ile ruhsat ve proje giderleri gibi birçok faktör dikkate alınıyor. Bazı projelerde ek ödeme çıkmazken, bazı durumlarda değer farkları nedeniyle ilave bedel talep edilebiliyor.

Metrekare hesabı tek başına yeterli değil

Kentsel dönüşüm projelerinde metrekare maliyetleri bölgeye, kullanılan malzemeye ve proje kapsamına göre değişiyor. Ayrıca yeni projedeki dairelerin büyüklüğü, ortak alanların genişliği ve imar hakları da metrekare hesaplarını etkiliyor. Bu nedenle eski ve yeni dairenin birebir aynı büyüklükte olması beklenmiyor.

Ek ödeme hangi durumlarda çıkabilir?

Daha büyük bir daire tercih edilmesi, yüksek kat veya manzaralı bağımsız bölümlerin seçilmesi, proje maliyetlerinin yükselmesi ya da arsa hakkının yeni daire değerini karşılamaması durumlarında maliklerden ek ödeme talep edilebiliyor. Bu nedenle dönüşüm sürecinde sözleşme şartlarının ve maliyet kalemlerinin ayrıntılı şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor.

Kaynak: Endeksa