Kentsel dönüşüm yalnızca riskli yapıların yenilenmesini sağlayan bir süreç olmaktan çıkarken, son yıllarda yatırım stratejilerinin de önemli bir parçası haline geldi. Devlet teşviklerinden yararlanmak ve dönüşüm sonrası oluşacak değer artışından faydalanmak isteyen yatırımcılar, özellikle eski ve merkezi konumdaki binalara yöneliyor.

Dönüşüm odaklı yeni bir piyasa oluştu

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son 2-3 yılda kentsel dönüşüm odaklı yeni bir yatırım piyasasının oluştuğunu belirtti. Aşa, ekonomik nedenlerle dönüşüm maliyetini karşılamakta zorlanan bazı maliklerin taşınmazlarını satmayı tercih ettiğini, yatırımcıların ise bu konutları satın alarak dönüşüm sonrasında daha yüksek değerli gayrimenkullere sahip olmayı hedeflediğini ifade etti.

Merkezi bölgelerdeki eski yapılar öne çıkıyor

Yatırımcılar ve bazı inşaat firmaları, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan ve kentsel dönüşüme uygun nitelik taşıyan binaları yakından takip ediyor. Bölge bazlı araştırmalar yapan yatırımcılar, dönüşüm potansiyeli yüksek yapılardaki bağımsız bölümler için maliklere çeşitli satın alma teklifleri sunuyor.

Karot testleri dönüşüm sürecini tetikleyebiliyor

Nizameddin Aşa, bazı yatırımcıların binadan daire satın aldıktan sonra karot testi yaptırdığını, test sonucunun yapının riskli olduğunu ortaya koyması halinde ise yasal dönüşüm sürecinin hızlanabildiğini söyledi.

Aşa, bu uygulamanın bazı durumlarda güvenli yapılaşmayı sağlamak amacıyla yapılırken, bazı örneklerde ise yatırım sürecini hızlandırmak için tercih edilebildiğine dikkat çekti. Kentsel dönüşüme yönelik artan ilginin önümüzdeki dönemde de özellikle büyükşehirlerde gayrimenkul piyasasının önemli dinamiklerinden biri olmayı sürdüreceği değerlendiriliyor.