İstanbul Maltepe’de çöken ve 5 kişinin hayatını kaybettiği binada daha önce kentsel dönüşümün gündeme geldiği ancak uzlaşma sağlanamadığı ortaya çıktı. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, riskli yapıların dönüşümünde tüm maliklerin onay vermesi şart değil. Süreç, yasal çoğunluğun kararıyla ilerleyebiliyor.

Risk tespiti için tek bir malik başvurabiliyor

Riskli yapı tespiti yaptırmak için binadaki tüm maliklerin onayı gerekmiyor. Tek bir malik başvuruda bulunabiliyor. Tespit sonucunda bina riskli çıkarsa karar ilgili kurumlara bildiriliyor, tapuya işleniyor ve maliklere duyuruluyor.

Riskli yapı kararına itiraz için 15 gün süre tanınıyor. Risk tespiti kesinleştiğinde ise yapının tahliyesi ve yıkımı için 90 günü aşmayan süre verilebiliyor.

Dönüşüm kararı için yüzde 50+1 çoğunluk yeterli

Riskli yapıların yeniden yapılması sürecinde bütün maliklerin uzlaşması zorunlu değil. Maliklerin usulüne uygun biçimde toplantıya çağrılması gerekiyor. Toplantıda arsa paylarının salt çoğunluğuyla müteahhit seçimi, proje ve yapım modeli gibi konularda karar alınabiliyor.

Karara katılmayanların payı satışa çıkabilir

Alınan karar, onay vermeyen maliklere yasal usullerle bildiriliyor. Bildirim yöntemine göre değişen süre içinde karara katılmayanların anlaşmaya dahil olması gerekiyor.

Süresi içinde imza atmayan maliklerin arsa payları, ilgili yasal süreç işletilerek açık artırmayla satışa çıkarılabiliyor. Satışta öncelik diğer maliklere veriliyor. Payın satın alınmaması durumunda üçüncü kişilere satış da mümkün olabiliyor. Satış bedeli, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının belirlediği güncel rayiç değer esas alınarak belirleniyor.

Kaçak yapılar dönüşümde sorun yaratabiliyor

Avukat Ali Güvenç Kiraz, imar affı kapsamındaki yapılar ile tamamen kaçak yapıların dönüşüm sürecinde sorun oluşturduğunu belirtti. Kiraz’a göre, yalnızca yapı kayıt belgesi alınması bazı durumlarda dönüşüm hakkı için yeterli olmayabiliyor. İmar barışı sürecinin tamamlanması ve kat mülkiyetinin kurulması önem taşıyor.

Kiraz, kaçak yapıların dönüşüm kapsamındaki durumuna ilişkin yeni bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu da ifade etti.