İstanbul'un Fatih ilçesinde bir kira sözleşmesi nedeniyle başlayan hukuki süreç, kira ilişkilerinde vergi ve stopaj hesaplamalarının önemini ortaya koyan dikkat çekici bir kararla sonuçlandı. İcra hukuk mahkemesi, ev sahibinin eksik ödeme iddiasıyla başlattığı takibi reddederken, yapılan incelemede kiracının alacaklı konumda olduğu belirlendi.

Uyuşmazlığın merkezinde stopaj ödemeleri vardı

1 Eylül 2023 tarihli kira sözleşmesinde taraflar, kira bedelinin net olarak ödenmesi ve stopaj vergisinin kiracı tarafından ayrıca karşılanması konusunda anlaşmaya vardı. Ancak ilerleyen süreçte mülk sahibi, stopaj ödemelerinin eksik yapıldığını öne sürerek kiracı hakkında icra takibi başlattı.

Kiracı ise kira ve vergi yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirdiğini savunarak takibe itiraz etti ve dosya yargıya taşındı.

Bilirkişi raporu dengeleri değiştirdi

Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişinin yaptığı detaylı hesaplamalar sonucunda, ev sahibinin iddialarının aksine kiracının herhangi bir borcunun bulunmadığı ortaya çıktı.

Raporda, kiracının toplam 39 bin 825 TL fazla ödeme yaptığı tespit edilirken, taraflar arasındaki mali tablonun düşünüldüğünden farklı olduğu belirlendi.

İcra takibi reddedildi

Mahkeme, kararını bilirkişi raporuna dayandırarak ev sahibinin başlattığı icra takibini reddetti. Ayrıca mülk sahibinin yüzde 20 oranında icra inkâr tazminatı ve vekâlet ücreti ödemesine hükmedildi.

Uzmanlardan önemli uyarı

Süreci değerlendiren Avukat Gizem Gonce, özellikle ticari kira sözleşmelerinde stopaj ve vergi hesaplamalarının büyük önem taşıdığını belirtti. Gonce, alacak iddiasıyla icra takibi başlatılmadan önce hesaplamaların dikkatle yapılması gerektiğini vurgulayarak, yanlış değerlendirmelerin ciddi mali sonuçlar doğurabileceğini ifade etti.

Uzmanlara göre karar, özellikle ticari kiralamalarda kira bedeli ile stopaj yükümlülüğünün sözleşmelerde açık ve net şekilde düzenlenmesinin önemini bir kez daha ortaya koydu. Kararın benzer uyuşmazlıklarda emsal olarak gösterilebileceği değerlendiriliyor.