Yaz döneminde hareketlenen kiralık konut piyasasında eylül ayıyla birlikte fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığı iller de ortaya çıktı. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira 28 bin TL’ye ulaşırken, son bir yıldaki artış oranı yüzde 22,29 olarak hesaplandı.

Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,51 olarak açıklanan TÜFE’nin altında kaldı. Böylece ortalama kiralarda enflasyona göre reel gerileme yaşandı. Metrekare bazında ortalama kira da geçen yılın sonunda 229 TL iken ağustosta 280 TL’ye yükseldi.

İstanbul’da ortalama kira 45 bin TL’yi aştı

Daire niteliğindeki konutlar dikkate alındığında en yüksek ortalama kira İstanbul’da görüldü. İstanbul’da ortalama kira 45 bin 509 TL olurken, Muğla 40 bin 773 TL, Ankara 34 bin 440 TL, İzmir 33 bin 369 TL ve Antalya 29 bin 305 TL ile üst sıralarda yer aldı.

En düşük ortalama kiralar ise Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya’da görüldü. Bu illerde ortalama kiralar 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişti.

Kira artışının en düşük olduğu iller

Ağustos 2026 itibarıyla son bir yılda kira fiyatlarının en az yükseldiği iller ve ortalama kiralar şöyle:

Çankırı: 19.226 TL — yüzde 5,81
Tekirdağ: 22.168 TL — yüzde 10,55
Kars: 15.868 TL — yüzde 11,15
Hatay: 20.281 TL — yüzde 11,61
Malatya: 17.738 TL — yüzde 11,76
Zonguldak: 22.800 TL — yüzde 13,09
Kütahya: 14.823 TL — yüzde 14,07
Balıkesir: 23.903 TL — yüzde 14,84
Edirne: 21.824 TL — yüzde 15,05
Niğde: 22.659 TL — yüzde 15,49
Kırklareli: 23.329 TL — yüzde 15,98
Manisa: 22.450 TL — yüzde 16,25
Çanakkale: 27.810 TL — yüzde 16,54
Yalova: 23.516 TL — yüzde 17,23
Kocaeli: 27.547 TL — yüzde 17,30

İstanbul diğer Marmara illerinden ayrıştı

Kira artışının görece düşük kaldığı iller arasında Marmara Bölgesi’nden Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova da bulunuyor. Bu illerde yıllık artış oranları yüzde 10,55 ile yüzde 17,30 arasında değişti.

İstanbul ise bölgedeki diğer illerden farklı bir tablo ortaya koydu. Megakentte yıllık ortalama kira artışı yüzde 44 seviyesinde gerçekleşerek Marmara’daki düşük artış oranlarının belirgin şekilde üzerine çıktı.