Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması, hem kiracı hem de ev sahibi açısından önemli bir güvence sağlıyor. Ancak havale veya EFT işlemlerinde açıklama bölümünün boş bırakılması, zaman zaman taraflar arasında tartışmalara neden olabiliyor. Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, bu konuda kiracıların haklarını koruyan yasal çerçeveye dikkat çekti.

Açıklama yazılmasa da ödeme geçerli sayılabiliyor

Şahin'e göre, geçerli bir kira sözleşmesi bulunan ve ödemelerini düzenli olarak banka üzerinden gerçekleştiren kiracılar açısından açıklama kısmının boş olması tek başına hak kaybı anlamına gelmiyor. Yargı kararlarında da benzer değerlendirmelerin bulunduğunu belirten Şahin, aynı kişiye düzenli aralıklarla yapılan ödemelerin, açıklama bulunmasa bile kira ödemesi olarak kabul edilebildiğini ifade etti.

Kötü niyetli iddialara karşı tedbir önerisi

Buna rağmen uzmanlar, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için açıklama bölümünün mutlaka doldurulmasını tavsiye ediyor. Bazı durumlarda ev sahiplerinin, açıklama kısmında kira ibaresi bulunmadığını öne sürerek ödemenin farklı bir borca ait olduğunu iddia edebildiğine dikkat çekiliyor.

İcra takibine itiraz hakkı var

Böyle bir durumda kiracılar, banka dekontları ve kira sözleşmeleriyle birlikte yasal süresi içinde icra takibine itiraz edebiliyor. Uzmanlar, özellikle banka kayıtlarının ve yazılı belgelerin hukuki süreçlerde önemli delil niteliği taşıdığını vurguluyor.

Elden ödeme en büyük risk

Mahmut Şahin, ispat açısından en riskli yöntemin elden ödeme olduğunu belirterek, herhangi bir belgeye dayanmayan ödemelerin ileride ciddi sorunlara yol açabileceğini söyledi. Ayrıca ev sahibiyle yapılan WhatsApp ve SMS yazışmalarının da saklanması öneriliyor.

Uzmanlara göre en güvenli yöntem, her ödeme sırasında açıklama bölümüne ödemenin ait olduğu dönemin açık şekilde yazılması. Şahin, "Havale ve EFT işlemlerinde en kusursuz koruma, açıklama kısmına ödemenin ait olduğu dönemin kuruşu kuruşuna yazılmasıdır. Örneğin sisteme '2026 yılı Haziran ayı kira bedeli' şerhi düşüldüğünde, mülk sahibinin bu parayı başka bir borca mahsup etme iddiası yasal olarak tamamen çürütülmüş olur." ifadelerini kullandı.