Kira ödemelerinde kayıt dışılığı önlemeye yönelik uygulamanın kapsamı genişletildi. Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında konut kiralarında daha önce geçerli olan 500 TL’lik sınır kaldırılırken, kira bedelinin tamamının kayıtlı ödeme kanalları üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu hale geldi. Düzenleme uzun süreli kiralamaların yanı sıra günlük ve haftalık konut kiralamalarını da kapsıyor.

Kira için 1 lira bile elden verilemiyor

Yeni uygulamada konut ve iş yeri kiralarında herhangi bir alt ödeme sınırı bulunmuyor. Kiranın banka, PTT veya mevzuatta kabul edilen ödeme kuruluşları aracılığıyla gönderilmesi gerekiyor.

Kiracıların havale veya EFT sırasında açıklama bölümüne hangi aya ait ödeme yaptığını belirtmesi de önem taşıyor. “Ağustos 2026 kira bedeli” gibi bir açıklama, ödemenin niteliğinin ileride kolayca tespit edilmesini sağlayabiliyor.

Ceza yalnızca ev sahibini ilgilendirmiyor

Kiranın elden ödenmesi halinde yaptırım riski hem kiracı hem de ev sahibi için geçerli. Belgelendirme yükümlülüğüne aykırı her ödeme işlemi ayrı değerlendirilebildiğinden, düzenli olarak elden yapılan kira ödemeleri birden fazla ceza doğurabiliyor.

Günlük veya haftalık konut kiralayanların da tahsilatları kayıtlı ödeme kanalları üzerinden gerçekleştirmesi gerekiyor.

Banka hesabı olmayan kiracı ne yapacak?

Kiracının banka hesabının bulunmaması elden ödeme yapılmasını gerektirmiyor. Kira bedeli, ev sahibinin banka hesabına şubeden yatırılabiliyor. İşlem sırasında kiracının kimlik bilgilerinin belirtilmesi ve açıklama kısmına ödemenin kira bedeli olduğunun yazılması gerekiyor. Alınan dekontun da saklanması önem taşıyor.

Elden ödeme yapanlara 5 iş günü süresi

Belgelendirme zorunluluğuna aykırı yapılan bir ödemenin, işlemi takip eden 5 iş günü içinde kişinin kendisi tarafından vergi idaresine bildirilmesi halinde, bildirimde bulunan taraf için özel usulsüzlük cezası uygulanmamasına yönelik hüküm bulunuyor.

Ticari ödemelerde farklı sınır uygulanıyor

Mal ve hizmet alımlarındaki belgelendirme zorunluluğunda ise belirli mükellefler için 30 bin TL’lik sınır bulunuyor. Ancak işlemleri bu sınırın altında kalacak şekilde parçalara bölmek mümkün değil; bir bütün olarak değerlendirilmesi gereken işlemlerde toplam tutar dikkate alınıyor.

Kira ödemelerinde ise 30 bin TL’lik bir alt sınır bulunmuyor. Bu nedenle ev sahipleri ve kiracıların ödeme dekontlarını saklaması ve açıklama kısmını açık şekilde doldurması önem taşıyor.