Konut kiralarındaki artışla be5raber ev sahipleri için kefil şartı yeniden gündeme geldi. Hukuk uzmanlarına göre Türkiye'de düzenlenen kira sözleşmelerindeki kefilliklerin büyük bölümü, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen şartları taşımadığı için geçersiz sayılıyor.

İmza atmak artık yeterli olmuyor

Hukuki düzenlemelere göre kira sözleşmesinde kefil olacak kişinin yalnızca imza atması yeterli olmuyor. Kefilin sorumlu olacağı azami tutarın ve kefalet tarihinin, kefilin kendi el yazısıyla sözleşmeye yazılması gerekiyor. Bu şartların eksik olması halinde kefalet hükümlerinin geçersiz hale geldiği belirtiliyor.

Uzmanlar, uygulamada birçok kira kontratında kefil bölümünün yalnızca imzayla geçildiğini ve bunun ciddi bir hukuki sorun oluşturduğunu ifade ediyor. Özellikle matbu sözleşmelerde gerekli ayrıntıların eksik bırakılmasının sık karşılaşılan bir hata olduğu belirtiliyor.

Evli kefiller için eş rızası şartına dikkat

Kefalet işlemlerinde dikkat çeken bir diğer önemli detay ise eş onayı konusu oluyor. Hukuka göre evli kişilerin kefil olabilmesi için eşlerinin yazılı rızasının da alınması gerekiyor. Belirli ticari istisnalar dışında bu onayın bulunmaması durumunda kefaletin geçersiz sayılabileceği ifade ediliyor.

Hukukçular, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların sözleşme hazırlanırken profesyonel destek almasının ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçebileceğini vurguluyor.

Yargıtay'ın uygulaması devam ediyor

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (HGK 2006/6-78 E. ve 2006/6-346 E.) ile güncel 12. Hukuk Dairesi (2024/1194 E.) ve 3. Hukuk Dairesi (2025/639 E.) kararlarına göre; kira süresi TBK 347. madde uyarınca uzadığında kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için şu iki şartın bir arada bulunması şart:

- Kefilin sorumluluğunun uzayan dönemde de devam edeceğinin sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması.

- Kefilin bu uzayan dönemde azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının sözleşmede net bir şekilde (yine el yazısı kriterlerine uygun olarak) gösterilmiş olması.

Son dönemde kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte kefillik uygulamalarının da yeniden tartışma konusu haline geldiği belirtilirken uzmanlar özellikle standart kira sözleşmelerinin dikkatle incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.