Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte konut kiralamalarında hareketlilik artarken, uzmanlar sözleşme aşamasında yapılan hataların ileride ciddi hukuki sorunlara dönüşebileceğine dikkat çekiyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira ilişkilerinde en küçük detayın bile taraflar arasında uzun süren uyuşmazlıklara neden olabileceğini belirtiyor.

Tahliye taahhütnamesi ve kefalet en kritik başlıklar

Ev sahipleri açısından en önemli unsurlardan biri olarak tahliye taahhütnamesine işaret ediliyor. Kiraz, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda otomatik olarak sona ermediğini, Türk Borçlar Kanunu gereği uzamaya devam ettiğini hatırlatıyor.

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmemesi gerektiğini vurgulayan Kiraz, aile konutu niteliğindeki evlerde eş imzasının da zorunlu olduğunu ifade ediyor. Sözleşmelerde kefaletin “müteselsil kefalet” şeklinde düzenlenmesi halinde ev sahibinin kiracı ve kefile birlikte başvuru yapabileceği belirtiliyor.

Depozito ve ödeme kuralları

Depozitonun en fazla üç aylık kira bedeli kadar alınabileceği ve kira borcuna doğrudan mahsup edilemeyeceği hatırlatılıyor. Ayrıca depozitonun iade şartlarının sözleşmede açık şekilde yazılması gerektiği vurgulanıyor.

Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması gerektiğini belirten uzmanlar, elden ödeme ve üçüncü kişiye transfer taleplerinin yazılı onay olmadan kabul edilmemesi gerektiğini ifade ediyor.

Kiracılar için kritik uyarılar

Kiracıların sözleşme ve DASK poliçesini mutlaka incelemesi gerektiği belirtilirken, aboneliklerin kiracı üzerine alınmasının olası mağduriyetlerin önüne geçtiği ifade ediliyor. Eve taşınma sırasında demirbaşların kontrol edilmesi ve mevcut hasarların yazılı olarak bildirilmesi de önemli uyarılar arasında yer alıyor.

Tahliye şartları ve hukuki süreç

Kiracıların kira borcunu ödememesi durumunda en az 30 gün süre verilerek ihtar çekilebileceği, ödememe halinde tahliye davası açılabileceği belirtiliyor. Ayrıca bir yıl içinde iki haklı ihtar, ihtiyaç nedeniyle tahliye, geçerli tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama süresi sonrası tahliye gibi birçok hukuki gerekçenin bulunduğu ifade ediliyor.

Uzmanlara göre kira sözleşmelerinde yapılan küçük bir hata bile yıllar sürebilecek dava süreçlerinin önünü açabiliyor.