Konut kiralarında yüksek emsal fiyatlar yeni kira bedellerinin belirlenmesinde etkili olurken, bazı ev sahipleri artan kişisel giderlerini de zam gerekçesi olarak gösteriyor. Özellikle kiracının evden çıkmasının ardından yeniden kiraya verilen konutlarda, çevredeki ilanlar önemli bir referans haline geliyor.

“Yan binadaki ev bu fiyata kiralanıyorsa benim evim de eder” yaklaşımıyla belirlenen yüksek kira, kısa süre içinde başka konutlar için de emsal oluşturabiliyor.

Emsal fiyatlar kiraları yukarı taşıyor

Emlak sektöründe “emsal üzerinden fiyatlama” olarak değerlendirilen uygulamanın, kiralık konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde daha belirgin hale geldiği belirtiliyor.

Mevcut kiracılar için yasal kira artış mekanizması devam ederken, boşalan konutların yeni kiracıya hangi bedelle sunulacağı konusunda güncel ilanlar belirleyici olabiliyor. Eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farkının büyümesi de bölgedeki kira beklentilerini yukarı çekebiliyor.

“Benim de giderim arttı” gerekçesi

Bazı ev sahipleri ise kira taleplerindeki artışı kendi giderlerindeki yükselişle açıklıyor. Akaryakıt fiyatlarındaki artış nedeniyle “mazot 100 TL oldu” diyerek kira bedelini yükseltmek isteyenlerin bulunduğu belirtiliyor.

Aidat ve bakım masraflarındaki artış da benzer şekilde kira artışı için gerekçe gösterilebiliyor. Ancak uzmanlara göre bir konutun kira değerinde asıl belirleyici unsurlar; bölgedeki arz-talep dengesi, taşınmazın özellikleri ve benzer konutların gerçek kira seviyeleri.

İstanbul’da ortalama kira 45 bin lirayı aştı

Türkiye genelinde ortalama kira 28 bin 40 liraya yükselirken, İstanbul’da bu rakam 45 bin 510 liraya ulaştı.

İstanbul’u 40 bin 940 lirayla Muğla, 34 bin 440 lirayla Ankara, 33 bin 369 lirayla İzmir ve 29 bin 306 lirayla Antalya takip etti.

Sektör araştırmalarına göre İstanbul’da son bir yıldaki kira artışı yüzde 62 seviyesine ulaştı. İşe, okula ve toplu taşımaya yakın bölgelerde arzın talebi karşılamakta yetersiz kalması da kira fiyatlarının yüksek seyretmesinde etkili oluyor.