Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda yargı süreci, milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren bir sorunu netleştirdi. Yargıtay, kiralık mülkün fiilen boşaltılmış olmasının hukuki anlamda tahliye sayılması için yeterli olmadığını, anahtar teslimi gerçekleşene kadar kira bedelinin ödenmesi gerektiğini vurguladı.

Anahtar teslim edildiğini kiracı ispatlamak zorunda

Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için anahtarın ev sahibine ya da yetkili temsilcisine bizzat ulaştırılması gerekiyor. Mahkeme kararında, ispat yükümlülüğünün kiracıda olduğunun altı çizilerek şu ifadelere yer verildi:

"Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının zilyetliğinden çıktığının) kabulü için, kiralananın sadece boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihine kiralayanın karşı çıkması halinde, tahliye tarihinin ve anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından ispatlanması gerekir."

Noter aracılığıyla teslim şartı

Kararda, ev sahibinin anahtarı teslim almaktan kaçınması durumunda kiracının izlemesi gereken hukuki yol da açıkça belirtildi. Eğer ev sahibi anahtarı almıyorsa, kiracının hak kaybına uğramaması için noter vasıtasıyla ihbarname göndermesi veya mahkemeden teslim yeri tayini istemesi gerekiyor. Aksi takdirde, mülk boş olsa bile kiracı, anahtarı teslim edene kadar doğacak kiralardan sorumlu tutulacak.

Mülkün boş olması sorumluluğu bitirmiyor

Pek çok kiracının düştüğü ''eşyayı çıkardım, ev artık boş'' yanılgısı, bu kararla birlikte hukuki bir risk haline geldi. Yargıtay, anahtar teslimi gerçekleşmediği müddetçe mülkün kullanım hakkının hale kiracıda olduğunu ve bu sürecin mülk sahibinin zararına yol açtığını belirterek, kira sözleşmesinin ancak usulüne uygun teslimatla sonlanabileceğini tescilledi.