Kira fiyatlarının yükselmesiyle eski kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki bedel farkı giderek büyürken, düşük kira ödeyen kiracılar üzerindeki baskı da artıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bazı ev sahiplerinin kira tespiti veya tahliye sürecinde izlediği yöntemleri anlatarak kiracıların dikkat etmesi gereken noktaları paylaştı.

Kiracı davayı avukatın mesajıyla öğrenebiliyor

Araç, bazı kira tespit davalarında ev sahibinin kiracıyla görüşmeden doğrudan avukata başvurduğunu belirtti. Uzman, yıllardır kirasını düzenli ödeyen ancak kira bedeli piyasanın altında kalan bazı kiracıların, dava açıldığını ev sahibinden önce avukatın gönderdiği SMS ile öğrendiğini aktardı.

Araç, tarafların dava yoluna gitmeden önce makul bir kira bedeli üzerinde görüşmesinin birçok anlaşmazlığı önleyebileceğini söyledi.

Önce satış ilanı, ardından ihtiyaç gerekçesi

Araç’ın dikkat çektiği bir diğer yöntemde ise ev sahibinin önce taşınmazı satışa çıkardığı belirtiliyor. Kiracının evi boşaltmayı kabul etmemesi halinde bu kez ev sahibinin kendisinin oturacağı gerekçesiyle tahliye sürecinin gündeme gelebildiği aktarılıyor.

Araç, bu noktada asıl değerlendirilmesi gereken konunun gerçek bir ihtiyaç bulunup bulunmadığı olduğunu vurguladı. İhtiyaç nedeniyle tahliyenin gerçek ve hukuken geçerli bir ihtiyaca dayanması gerektiğini belirten Araç, uyuşmazlıklarda ev sahibinin durumunun da yargılama sırasında değerlendirildiğini ifade etti.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede 3 yıl detayı

Şenay Araç, kiracıların önemli bölümünün ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında uygulanan yeniden kiralama kuralını bilmediğini söyledi.

Araç’ın aktardığına göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, kanundaki şartlar ve haklı bir sebep bulunmadıkça üç yıl dolmadan eski kiracıdan başka bir kişiye kiralanması halinde eski kiracının tazminat hakkı gündeme gelebiliyor.

Araç, bu nedenle ihtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen bir evin kısa süre sonra yeniden kiraya verilmesi durumunda eski kiracının hukuki haklarını araştırması gerektiğini belirtti.

Uzmandan ev sahibi ve kiracıya çağrı

Araç, kira anlaşmazlıklarında yalnızca kiracının değil ev sahibinin de haklarının dikkate alınması gerektiğini vurguladı. Piyasa ile mevcut kira arasında ciddi farklar oluşabildiğine dikkat çeken Araç, tarafların iletişim kurarak çözüm aramasının birçok uyuşmazlığın mahkemeye taşınmasını engelleyebileceğini söyledi.