Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların zirve yaptığı bu dönemde, kira ödeme biçimi hayati önem taşıyor. Banka üzerinden yapılacak ödemelerde, EFT veya havale ücretinin kira bedelinden düşülerek gönderilmesi, hukuk önünde "eksik ödeme" olarak kabul ediliyor. Bu durum, kiracının borçlu duruma düşmesine ve tahliye süreciyle karşı karşıya kalmasına yol açabiliyor.

Banka masrafı kiracıya ait

Yargıtay'ın yerleşik kararına göre, kira borcu götürülerek ödenmesi gereken borçlar kapsamında yer alıyor. Yani kira bedelinin hiçbir kesintiye uğramadan, net tutar olarak mülk sahibinin hesabına geçmesi gerekiyor.

Uzmanlar, bankaların kestiği işlem ücretinin yaratabileceği büyük tehlikeyi şu sözlerle açıklıyor:

"Kira bedeli ev sahibinin eline eksiksiz geçmelidir. Örneğin; 10 bin TL olan kiranızı gönderirken banka 10 TL masraf keserse ve ev sahibine 9 bin 990 TL ulaşırsa, hukuken kirayı eksik ödemiş sayılırsınız. Ev sahibi, bu 10 TL’lik eksiklik için temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahip olur."

Tahliyeden korunmak için altın kurallar!

Ev sahiplerinin tahliye için en küçük açığı dahi değerlendirdiği bu dönemde, kapının önüne konulmamak için şu noktalara dikkat edilmesi gerekiyor:

- Para gönderirken "masraf gönderici tarafından karşılanacaktır" seçeneğini işaretleyin ya da banka masrafını hesaplayarak kiranın üzerine ekleyip gönderin.
- Dekontun açıklama kısmına ödemenin yapıldığı ay ve yıl belirtilerek mutlaka "kira bedeli" ibaresi yazılmalıdır. "Borç ödemesi" gibi muğlak ifadeler ileride aleyhinize delil oluşturabilir.
- Otomatik ödeme talimatı olan hesaplarda, bakiye yetersizliği nedeniyle bankanın kestiği masrafın kirayı eksiltip eksiltmediği düzenli olarak kontrol edilmelidir.

Haklıyken haksız duruma düşebilirsiniz

Mülk sahiplerinin yasal olarak kira tespit veya tahliye davası açmak için fırsat kolladığı güncel piyasa koşullarında, 5-10 TL'lik bir banka komisyonu yüzünden evinizden olabilirsiniz. Kendinizi bir anda evsiz durumuna düşürmemek için ödeme dekontlarınızda mülk sahibinin hesabına geçen rakamın, kira sözleşmesindeki tutarla kuruşu kuruşuna aynı olduğundan emin olun.