Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda tahliye taahhütnamesi önemli bir hukuki belge olarak öne çıkıyor. Ancak belgenin imzalanmış olması, her durumda kiracının tahliye edilmesi için tek başına yeterli görülmüyor. Özellikle tarih bölümlerinin boş bırakıldığı belgelerde, taahhütnamenin ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği belirleyici olabiliyor.

Milliyet.com.tr’ye konuşan Avukat Gizem Gonce, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun konuya ilişkin kararındaki ayrıntılara dikkat çekti.

Tarihin sonradan yazılması belgeyi geçersiz yapmıyor

Tahliye taahhütnamesinde düzenleme veya tahliye tarihinin sonradan doldurulması, belgeyi kendiliğinden geçersiz hale getirmiyor. Ancak kiracı, belgenin kendisine boş olarak imzalatıldığını ve daha sonra anlaşmaya aykırı şekilde doldurulduğunu ileri sürebiliyor.

Bu durumda uyuşmazlık yalnızca imzanın kiracıya ait olup olmadığı üzerinden değerlendirilmiyor. Belgenin nasıl düzenlendiği, tarafların iddialarını destekleyen deliller ve kira ilişkisinin hangi aşamasında imzalandığı da incelemeye konu oluyor.

Yargıtay kararında kira sözleşmesi ayrıntısı

Gonce’nin aktardığı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 13 Ekim 2021 tarihli, E. 2017/975 ve K. 2021/1108 sayılı kararında da bu konu ele alındı.

Uyuşmazlıkta kiracı, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesi yapılırken boş şekilde imzaladığını, tahliye tarihinin ise daha sonra yazıldığını savundu. Dosyada boş ve sonradan doldurulmuş belgeler ile kiraya verenin beyanları gibi deliller değerlendirildi.

Buradaki temel tartışma, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin kurulmasından sonra mı verildiği, yoksa kira ilişkisi başlarken mi imzalandığı noktasında toplandı.

Bir aylık süre de önem taşıyor

Tahliye taahhütnamesine dayalı işlemlerde yalnızca belgenin içeriği değil, tahliye tarihinden sonra yasal sürenin korunup korunmadığı da önem taşıyor.

Bu nedenle bir tahliye uyuşmazlığında belgenin imzalı olması tek başına sonucu belirlemiyor. Düzenleme koşulları, tahliye tarihi, tarafların iddiaları, mevcut deliller ve yasal sürelerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.