Tekirdağ'da görülen davada mahkeme, kiracının evi potansiyel alıcı veya yeni kiracılara göstermek zorunda olduğuna hükmederek emsal niteliğinde bir karara imza attı. Gayrimenkul piyasasında sıkça rastlanan 'kiracı evi göstermiyor' sorunu, Tekirdağ'da yargıya taşındı.

Evini satmak ya da yeniden kiralamak isteyen mal sahibinin talebini reddeden kiracıya karşı açılan davada, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca ev sahibini haklı bulan bir karar çıktı.

''Kiracı makul ölçüde izin vermeli''

Tekirdağ Mahkemesi, verdiği kararda kiracının mülkiyet hakkına saygı duyması gerektiğini vurguladı. Karara göre kiracı, evin satılması ya da kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra yeniden kiralanması durumunda, evin gezilmesine izin vermekle yükümlü. Fakat bu süreçte makuliyet esas alınacak.

Ev gezme işlemleri, kiracının özel hayatını en az etkileyecek gün ve saatlerde yapılacak. Ev sahibi ya da emlakçı, evi göstermeden önce kiracıya daha önceden haber vermek zorunda olacak. İzin verilecek saatler, tarafların iş ve sosyal hayatına göre ortaklaşa belirlenecek.

Bu karar, Türkiye genelindeki benzer uyuşmazlıklar için bir yol haritası niteliği taşıyor. Borçlar Kanunu'nun 319. maddesine dayanan bu hükümle birlikte; ev sahipleri artık 'evde kiracı var, bakamazsınız' engeliyle karşılaştıklarında mahkeme kararıyla kiralanan yerin gösterilmesine izin talebinde bulunabilecekler.

Kiracı izin vermezse ne olacak?

Hukukçular, mahkeme kararına rağmen evi göstermemekte ısrar eden kiracıların tahliye riskiyle karşı karşıya kalabileceği konusunda uyarıyor. Ayrıca, evin satılamaması ya da kiraya verilememesi nedeniyle ev sahibinin uğradığı maddi zararların tazminat olarak kiracıdan talep edilmesinin de önü açılmış durumda.

Uzmanlar, tarafların mahkemelik olmadan önce karşılıklı bir çizelge üzerinde anlaşmasını öneriyor. Örneğin belirli bir saat dilimi belirlenerek hem ev sahibi hem de kiracının korunmasına olanak tanınıyor.