Kira piyasasında yeni kiracılar ile mevcut kiracılar arasındaki fiyat artışı farkı dikkat çekiyor. Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira enflasyonu yüzde 28,38’e gerilerken, mevcut kiracı kira enflasyonu yüzde 43,10 seviyesinde bulunuyor. Aynı dönemde tüketici enflasyonu yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.

Yeni kiracı enflasyonun altında kaldı

Veriler, yeni kiracılar açısından kira artış hızının genel enflasyonun gerisine düştüğünü gösterdi. Yeni kiracı kira enflasyonu ile TÜFE arasındaki fark 3,13 puan oldu.

Mevcut kiracılarda ise tablo farklılaştı. Yüzde 43,10 seviyesindeki kira enflasyonu, TÜFE’nin 11,59 puan üzerinde gerçekleşti.

İki kiracı grubu arasındaki fark 14,72 puan

Yeni ve mevcut kiracılar arasındaki kira artış farkı ise daha belirgin hale geldi. İki gösterge arasındaki makas 14,72 puana ulaştı.

Büyükduman’ın paylaştığı grafiğe göre yeni kiracı kira endeksi 2022-2024 döneminde hızlı yükseldikten sonra belirgin şekilde yavaşladı. Mevcut kiracı kira enflasyonu ise daha yüksek seviyelerde kalmaya devam etti.

Kira piyasasında normalleşme eşit ilerlemiyor

Yeni kiracı kira enflasyonunun yüzde 28,38’e gerilemesi, yeni kira sözleşmelerinde fiyat artış hızının yavaşladığına işaret ediyor. Ancak mevcut kiracı tarafındaki yüzde 43,10’luk oran, bu gerilemenin tüm kiracılara aynı ölçüde yansımadığını ortaya koyuyor.

Böylece kira piyasasında yeni sözleşmelerle devam eden sözleşmeler arasında önemli bir fiyatlama farkı oluşurken, önümüzdeki dönemde iki gösterge arasındaki makasın nasıl değişeceği yakından takip edilecek.