Konut kiralamalarının en yoğun olduğu yaz döneminde kiracılar, yalnızca yüksek kira bedelleriyle değil, ev sahiplerinin artan talepleriyle de karşı karşıya kalıyor. Büyükşehirlerde yükselen kiralar ve sıkılaşan kiralama koşulları, hem kiracı adaylarını hem de ev sahiplerini daha temkinli hareket etmeye yöneltiyor.

Kira gelirlerin önemli bölümünü oluşturuyor

Türkiye genelinde vatandaşlar gelirlerinin yaklaşık yüzde 39'unu kiraya ayırırken, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde ortalama kira bedelleri 45 bin TL seviyelerine ulaştı. Yeni inşa edilen bazı konutlarda ise kira tutarları bulunduğu bölgeye göre 150 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.

Kiralamada yeni şartlar öne çıkıyor

Sektörde son dönemde kira sözleşmesine ek olarak senet talep edilmesi, bir yıllık peşin kira ve birden fazla depozito istenmesi gibi uygulamalar daha sık görülmeye başladı. Bazı ev sahiplerinin kira ödemelerinin elden yapılmasını talep ettiği, emlak vergisini kiracıya yansıttığı, tahliye taahhütnamesi imzalattığı ve kiracı adaylarından maaş bordrosu, Findeks raporu, adli sicil kaydı ile evlilik cüzdanı gibi belgeler istediği belirtiliyor.

Yüksek fiyatlar kiralama süresini uzattı

Geçmişte kısa sürede kiraya verilen konutların artık daha uzun süre boş kaldığı ifade ediliyor. Uzmanlara göre yüksek kira talepleri nedeniyle İstanbul'da yaklaşık 110 bin konut kiracı bekliyor. Bir dönem günler içinde kiraya verilen dairelerin kiralanma süresi ise 3 aydan 1 yıla kadar uzayabiliyor.

"Ödeyebilecek kiracı bulunduğunda değerlendirin"

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kiracılara karşı güven sorunu yaşadığını ve bu nedenle sözleşmelere ek şartlar koyduğunu belirtti. Kiraz, kiracıların mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapmaları ve elektrik, su ile doğal gaz aboneliklerini kendi üzerlerine almaları gerektiğini söyledi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise yüksek kira bedellerinin hem kiracıları hem de ev sahiplerini zorladığını belirterek, ödeme gücüne sahip uygun kiracı bulunduğunda konutun uzun süre bekletilmeden kiraya verilmesinin daha sağlıklı olacağını ifade etti.