Türkiye’de yükselen kira fiyatları, enflasyon tartışmalarının merkezine yerleşti. Nisan 2026 itibarıyla tüketici enflasyonu yıllık yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşirken, kira artışlarının yüzde 51’i aşması dikkat çekti. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan hızlı kira yükselişi, hem vatandaşların alım gücünü düşürüyor hem de hizmet sektöründeki maliyetleri artırıyor.

İstanbul’da kiralar maaşları geride bıraktı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 40 bin TL’yi aşarken, Türkiye genelindeki ortalama kira 24 bin TL seviyesine yükseldi. Uzmanlara göre özellikle merkezi bölgelerde piyasa fiyatları bu rakamların da üzerine çıkıyor.

Ekonomist ve stratejist Fatih Keresteci, kira maliyetlerinin yalnızca konut piyasasını değil, eğitimden sağlığa kadar birçok sektörü etkilediğini belirterek, işletmelerin ve çalışanların artan kira yükünün doğrudan fiyatlara yansıdığına dikkat çekti. Keresteci’ye göre Türkiye’de hayat pahalılığının temel nedenlerinden biri konut maliyetleri haline geldi.

“Asgari ücret kirayı karşılamıyor”

Keresteci, birkaç yıl öncesine kadar asgari ücretle kira ödenebilirken bugün bu dengenin bozulduğunu ifade etti. Asgari ücrette yaşanan nominal artışlara rağmen kiraların çok daha hızlı yükseldiğini söyleyen ekonomist, düşük gelir grubunun barınma erişiminde ciddi zorluk yaşadığını vurguladı.

Artan kira baskısının toplumsal etkileri de büyüyor. Gençlerin yeniden aile evine dönmeye başladığını belirten Keresteci, benzer eğilimin Avrupa’nın bazı ülkelerinde de görüldüğünü söyledi. Türkiye’de özellikle 18-34 yaş grubunda bağımsız yaşamın giderek zorlaştığı ifade ediliyor.

Çözüm için üretim ve finansman çağrısı

Uzmanlara göre kira krizinin çözümünde temel başlık konut arzının artırılması. Keresteci, kamu ve özel sektörün iş birliğiyle yeni konut üretiminin hızlandırılması gerektiğini belirterek devletin arsa üretimi, uygun finansman modelleri ve teşvik mekanizmalarıyla sürece destek vermesi gerektiğini söyledi.

Özellikle yüksek faiz ortamının inşaat sektörünü yavaşlattığına dikkat çeken Keresteci, üreticilere yönelik düşük maliyetli kredi imkanlarının artırılmasının önemine işaret etti. Ayrıca vergi ve miras sorunları nedeniyle piyasaya çıkmayan “hayalet evlerin” de hızla sisteme dahil edilmesi gerektiğini ifade etti.