Kiralık konut piyasasında yaz döneminin sona ermesiyle birlikte hareketlilik azalırken, İstanbul’un bazı bölgelerinde kira beklentileri de değişmeye başladı. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com'a piyasadaki son durumu değerlendirdi.

Bazı ev sahipleri kirayı aşağı çekiyor

Araç, özellikle ikinci el konut fiyatlarının son bir buçuk yıldır enflasyonun altında kaldığını ve piyasadaki nakit sıkışıklığının rakamları aşağı çektiğini söyledi.

Kiralık konutlarda da benzer bir tablo olduğunu belirten Araç, kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde arz sorununun sürdüğünü, diğer bazı ilçelerde ise kiralık dairelerin beklediğini ifade etti.

Araç, 40 bin TL’ye boşalan bir evin yeniden aynı bedelle kiralanmasının zorlaştığını, bazı mülk sahiplerinin fiyatı 30-35 bin TL seviyesine indirdiğini aktardı.

Konutun amortisman süresi değişiyor

Araç’a göre 1+1 dairelerde amortisman süresi bölgeye bağlı olarak 9-11 yıla kadar düşebiliyor. Orta segment konutlarda bu süre 13-14 yıl, lüks konutlarda ise yaklaşık 17 yıl seviyesinde bulunuyor.

Kira artışlarının da mevcut dönemde yüksek bir ivme göstermediğini belirten Araç, bazı mülk sahiplerinin kiracısını kaybetmemek için enflasyon oranının altında zam yaptığını söyledi. Buna göre bazı ev sahipleri yüzde 15-20 aralığında artış uyguluyor.

Yatırımcı için hangi bölgeleri işaret etti?

5 milyon TL ile yatırım yapacakların hızlı kiralanan ve boş kalma ihtimali düşük konutlara yönelmesini öneren Araç, özellikle öğrencilerin ve bekar çalışanların tercih ettiği merkezi bölgelerdeki 1+1 dairelere dikkat çekti.

İstanbul’da Arnavutköy, Kayaşehir, Tuzla ve Ümraniye ile birlikte Sarıyer’de yeni yapılaşan bölgeler ve Kağıthane’nin de öne çıktığını belirten Araç, metro ve metrobüse yakınlığın kiralama açısından önemli olduğunu ifade etti.