Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında temmuz ayında talep hareketlendi. Yıllık bazda kiralık konutlara olan ilgi artarken, enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarında gerileme görüldü. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Türkiye genelindeki reel kira değişiminin yüzde 6,5 düşüş gösterdiğini belirtti.

İstanbul’da tablo tersine döndü

Kira fiyatlarının nominal olarak düşmediğine dikkat çeken Araç, “Türkiye'de kira rakamlarında reel bir gerileme var. Kira rakamları düştü diyemeyiz. Enflasyondan arındırdığınız zaman yüzde 6,5 reel kiralamalarda gerileme söz konusu.” dedi.

Üniversite ve bir ilan sitesinin hazırladığı raporu değerlendiren Araç, İstanbul’un Türkiye genelinden farklı bir görünüm sergilediğini söyledi. Araç, “Türkiye genelindeki kira artışlarında yüzde 6,5 azalma gözükürken İstanbul'da bu oranda yüzde 6,6 artış var.” ifadelerini kullandı.

İstanbul’daki farklılaşmada kentsel dönüşüm ve üniversitelerin oluşturduğu öğrenci hareketliliğinin etkili olduğunu belirten Araç, eski kiracıların da yüksek bedellerle konutlarda kalmaya devam ettiğini söyledi.

Doğru fiyatlanan ev daha hızlı kiralanıyor

Kiralık konutların ilanda kalma süresinde de belirgin bir kısalma yaşandı. Mayıs ayında yaklaşık 90 gün olan süre, talebin artmasıyla geriledi.

Araç’ın verdiği bilgilere göre doğru fiyatlanan bir konut İstanbul’da ortalama 22 günde kiracısını buluyor. Bu süre Ankara’da 27, İzmir’de ise 39 gün olarak gerçekleşiyor.

Satılık konut piyasasında da fiyat artışının hız kestiğini belirten Araç, geçen yıla göre fiyat artışında yüzde 12’lik düşüş yaşandığını, enflasyondan arındırılmış reel alım fiyatlarının ise yüzde 8,5 gerilediğini ifade etti.