İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanması, kiralık konut piyasasında dikkat çeken yeni bir eğilimi beraberinde getirdi. Özellikle dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde bazı ev sahiplerinin internet ilanlarından uzak durduğu, kiracı seçiminde ise geçici barınma ihtiyacı bulunan kentsel dönüşüm mağdurlarına öncelik verdiği öne sürüldü.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a yaptığı değerlendirmede, Bakırköy, Kadıköy, Beşiktaş, Bahçelievler ve Zeytinburnu gibi bölgelerde kiralık konut bulmanın her geçen gün zorlaştığını ifade etti.

İlanlar dijital platformlardan çekiliyor

Araç'a göre bazı mülk sahipleri, ilan sitelerinde fiyat kaydı oluşmasını istemediği için kiralık dairelerini internet üzerinden paylaşmıyor. Bunun yerine kiralama sürecinin emlak ofisleri ve referans ağı üzerinden yürütüldüğü belirtiliyor.

Bu yaklaşımın hem yoğun başvuru trafiğini azaltmayı hem de kira bedellerinin dijital ortamda kayıt altına alınmasını önlemeyi amaçladığı ifade ediliyor.

Kiracı seçiminde yeni kriter

Şenay Araç, son dönemde bazı emlak ofislerinde kiracı adaylarına ilk sorulan sorulardan birinin "Kentsel dönüşüm nedeniyle mi ev arıyorsunuz?" olduğunu söyledi.

Araç, ev sahiplerinin geçici süreyle kiracı olacak kişileri tercih ettiğini belirterek, bunun en önemli nedeninin dönüşüm süreci tamamlandığında konutun yeniden güncel piyasa koşullarına göre kiraya verilebilmesi olduğunu ifade etti.

Tahliye süresi tercih nedeni oluyor

Uzman değerlendirmesine göre, kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltan kiracıların ortalama 18 ila 24 ay içinde yeni konutlarına taşınacak olması, bazı mülk sahipleri açısından avantaj olarak görülüyor. Bu sayede konutun belirli bir süre sonra yeniden kiraya verilmesi ve kira bedelinin güncellenmesi daha kolay hale geliyor.

Barınma sorunu derinleşebilir

Araç, bu eğilimin yalnızca kira fiyatlarını değil, kiralık konuta erişimi de zorlaştırdığına dikkat çekti. Evlenme, tayin veya iş değişikliği gibi nedenlerle kiralık konut arayan vatandaşların seçeneklerinin daraldığını belirten Araç, kentsel dönüşüm süreci devam ettikçe bu tablonun bir süre daha etkisini sürdürebileceğini ifade etti.