Yükselen maliyetler ve değişen piyasa koşulları, konut yatırımında öncelikleri de değiştirdi. Geçmişte daha çok gelecekteki değer artışına odaklanan yatırımcılar, artık mülkün elde tutulduğu dönemde sağlayacağı geliri ve gerektiğinde ne kadar hızlı nakde çevrilebileceğini birlikte değerlendiriyor.

Bu yaklaşım, özellikle merkezi konumda bulunan, ulaşım imkanları güçlü ve geniş bir kiracı ya da alıcı kitlesine hitap eden konutları öne çıkarıyor.

Yatırımcı çıkış planını baştan yapıyor

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut alıcılarının artık satın alma aşamasında kiralama ve ilerideki satış ihtimalini de değerlendirdiğini belirtti.

Doğan, yatırımcıların yalnızca “Bu mülk ne kadar prim yapar?” sorusuna bakmadığını ifade ederek, “Mülkün ne kadar sürede kiracı bulabileceği ve ileride satışa sunulduğunda piyasada ne kadar hızlı karşılık göreceği kritik bir kriter” dedi.

Yüksek prim tek başına yeterli değil

Bölgesel fiyat artışlarının her zaman iyi bir yatırım anlamına gelmediğini belirten Doğan, geniş bir talep kitlesine sahip olmanın önemine dikkat çekti.

Değeri yükselen ancak satışa çıktığında uzun süre alıcı bulamayan bir konutun yatırımcı açısından fırsat maliyeti oluşturduğunu söyleyen Doğan, benzer riskin kiralama sürecinde de yaşanabileceğini ifade etti.

Lokasyon ve planlama öne çıkıyor

Doğan’a göre yatırım kararında lokasyon, toplu taşımaya erişim, metrekarenin verimli kullanımı, oda planı ve sosyal imkanların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Bölgedeki hedef kitlenin de doğru analiz edilmesi gerektiğini belirten Doğan, konutun öğrencilere, beyaz yakalılara veya ailelere ne ölçüde hitap ettiğinin hem kira hem de gelecekteki satış açısından önemli olduğunu söyledi.

Doğan, önümüzdeki dönemde başarılı konut yatırımının yalnızca değer kazanan mülk anlamına gelmeyeceğini belirterek, yatırım süresince düzenli gelir sağlayan ve ihtiyaç halinde hızlı şekilde satılabilen konutların daha fazla öne çıkacağını ifade etti.