Konut piyasasında talep canlılığını sürdürse de satışlar yaz döneminin de etkisiyle ivme kaybetti. Sektör temsilcileri, alıcıların kararlarını ertelemesine enden olan üç temel unsurun öne çıktığını belirtirken, yılın son çeyreğinin piyasadaki hareketlilik açısından kritik bir dönem olacağına işaret ediyor.

Kredi faizleri yeniden yükselişe geçti

2024'ün son aylarında konut kredisi faizlerinde yaşanan gerilemeyle birlikte piyasada hareketlilik oluşmuş, 2025 boyunca da bazı bankalar daha düşük oranlarla kredi imaknı sunmuştu. Ancak 2026'nın ikinci yarısında faizlerin yeniden yükselmesi bu beklentiyi zayıflattı. En düşük konut kredisi faiz oranının yüzde 2,80 seviyesine çıkması, daha düşük faiz bekleyen birçok tüketicinin konut alımını ertelemesine neden oluyor.

Altın yatırımcısı beklemede

Konut alımında peşinat ihtiyacının arttığı dönemde birçok yatırımcı birikimlerini altın ve dövizden çıkararak gayrimenkule yönelmişti. Ancak son dönemde altın fiyatlarının beklentilerin altında kalması, yatırımcıların satış yerine beklemeyi tercih etmesine yol açtı. Gram altının 6 bin liranın altına gerilemesiyle birlikte birçok kişi, yılın son çeyreğinde oluşabilecek yeni fiyat hareketlerini görmek istiyor.

Fiyat beklentileri uyuşmuyor

Piyasadaki en önemli sorunlardan biri de alıcı ile satıcı arasındaki fiyat beklentisi farkı olarak gösteriliyor. Özellikle ikinci el konutlarda istenen rakamların yüksek bulunması, alıcıları beklemeye yönlendiriyor. Satıcıların geçmiş dönemin fiyat algısını korumasına karşın alıcılar mevcut ekonomik koşullar nedeniyle daha temkinli ve pazarlık odaklı hareket ediyor. Kamuoyunda oluşan siyasi belirsizlik algısının da bekle-gör yaklaşımını güçlendirdiği değerlendiriliyor.

Yılın son çeyreğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, "Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemidir. Çünkü satış temposunun düştüğü dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer. Beklemek isteyenler açısından ise risk şu: Faizler belirgin şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir. O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir." ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Eğitmeni Belgin Benek Yükselen ise "Yüksek faiz ve fiyat beklentilerindeki ayrışma konut piyasasında geçici bir bekleme dönemi yaratırken, talebin canlılığını koruduğunu düşünüyorum. Güven ortamı güçlendikçe bekleyen yatırımcılar ve oturum amaçlı alıcılar, gayrimenkul yatırımlarını yeniden gündemlerinin ilk sırasına koyacaktır. Türkiye’de konut talebi güvenli liman arayışıyla da besleniyor." değerlendirmesinde bulundu.