Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasında fiyat artışı ile reel değer kaybının birlikte sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL olurken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

İstanbul ve Ankara fiyat artışında öne çıktı

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,2 oldu. Son altı ayda nominal artış yüzde 7,2 olarak kaydedilirken reel değişim yüzde -5,1 seviyesinde gerçekleşti.

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara yüzde 27,9 ile ikinci, Kocaeli yüzde 26,5 ile üçüncü oldu. Bu illeri yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi.

Buna karşın söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları yıllık bazda reel olarak geriledi. Reel kayıp İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 2,1 olarak gerçekleşti.

Beş büyük ilde ortalama konut fiyatları

Yıllık metrekare fiyat artışında beş büyük il arasında İstanbul ve Ankara ilk iki sırayı aldı. Antalya’da artış yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8, İzmir’de yüzde 20,8 oldu.

Ortalama konut satış fiyatları ise illere göre şöyle sıralandı:

İstanbul: 7 milyon 569 bin 430 TL

İzmir: 6 milyon 668 bin 40 TL

Antalya: 6 milyon 174 bin 630 TL

Ankara: 5 milyon 248 bin 360 TL

Bursa: 4 milyon 792 bin 60 TL

Eylülde konut satışları yüzde 9,3 azaldı

Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi. İpotekli satışlar yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye, ilk el konut satışları yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 519’a ulaştı. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 oldu.

2026’nın ilk dokuz ayında toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a geriledi. İlk el satışlar yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913, ikinci el satışlar yüzde 10 azalışla 733 bin 6 olarak kaydedildi. İpotekli satışlar ise yüzde 24,7 artışla 212 bin 210’a yükseldi.

Kredili alımlar artarken ikinci el satışlar geriledi

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yılın ilk dokuz ayında özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini belirtti. Öğüt, yeni projelerdeki kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini, ikinci el piyasasında ise finansman koşulları ile alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farkın satışları zorlaştırabildiğini ifade etti.

Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen enflasyonun gerisinde kaldığını vurgulayan Öğüt, güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlamanın hem alıcılar hem de satıcılar açısından önem taşıdığını söyledi.

Kaynak: Emlakjet-Endeksa Eylül 2026 Konut Değer Raporu