Türkiye’de konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon karşısındaki değer kaybı sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre fiyatlar aylık yüzde 0,9, yıllık yüzde 23 arttı. Ancak reel bazda yıllık değişim yüzde 6,5 düşüş olarak kaydedildi.

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. Ortalama metrekare fiyatı ise 42 bin 488 TL oldu.

Konutun reel değeri geriledi

Gayrimenkul Strateji Derneği (GİSP) Başkanı Işıl Dinçer, nominal fiyat artışının tek başına yatırımcının kazanç sağladığı anlamına gelmediğini belirtti.

Dinçer, konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle reel değerin azaldığını söyledi. Dinçer’e göre konut yatırımı değerlendirilirken fiyat değişiminin yanı sıra enflasyondan arındırılmış değer, kira getirisi ve alternatif yatırım araçlarının performansı da dikkate alınmalı.

Finansman maliyeti alıcıyı zorluyor

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen ise konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasında finansmana erişimin önemli rol oynadığını ifade etti.

Hepşen, yüksek faiz ortamında hanehalkının ödeme gücünün fiyatlardaki nominal artışı destekleyemediğini belirterek, konutun kısa vadede otomatik olarak enflasyona karşı koruma sağlamadığını söyledi. Kira geliri, lokasyon, yapı niteliği, deprem güvenliği, arz durumu ve kira potansiyelinin yatırım kararında birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Hepşen ayrıca konut talebinin ertelenmiş durumda olduğunu, faizlerin düşmesi halinde bekleyen talebin yeniden piyasaya yönelmesinin fiyatlar üzerinde baskı oluşturabileceğini belirtti. Ona göre kredi maliyetlerinin düşürülmesiyle birlikte konut arzının da artırılması gerekiyor.

İstanbul’da ortalama fiyat 7,3 milyon TL

Endeksa verilerine göre İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin TL iken, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi.

Kentte fiyatlar nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL artmasına rağmen metrekare fiyatlarında reel bazda yıllık yüzde 3,4 düşüş yaşandı.

Uzman değerlendirmelerine göre konut alımında yalnızca fiyatın gelecekteki hareketine odaklanmak yerine finansman koşulları, kira getirisi ve konutun bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi birlikte ele alınmalı. Hepşen de bu nedenle herkes için geçerli tek bir “al” veya “bekle” yaklaşımının bulunmadığını belirtti.