Türkiye konut piyasası, ekonomi tarihinin en ilginç dönemlerinden birini yaşıyor. Konut fiyatları ve kira bedelleri rekor seviyelere ulaşırken, vatandaşın konut satın alma isteği bu yükselişe paralel olarak artıyor. Normal şartlarda fiyat artışıyla düşmesi beklenen talep, enflasyonist ortamda "güvenli liman" arayışıyla tam tersi bir grafik çiziyor.

8 yılda 1 metrekare fiyatı 17 kat arttı

Merkez Bankası verilerine göre, 2018 yılından 2026'nın ilk çeyreğine kadar çene süreçte konut birim fiyatları adeta uçuşa geçti. 2018'in ilk çeyreğinde 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 283 bin 940 TL idi. Ancak 2026'nın ilk çeyreğine gelindiğinde aynı evin fiyatı tam 17 kat artarak 4 milyon 832 bin 290 TL seviyesine ulaştı.

Kira artışı fiyatları da geçti: 22 katlık rekor kırıldı

Kiralardaki artış hızı, konut satış fiyatlarını bile geride bıraktı. 2018-2026 döneminde kiralardaki artış yaklaşık 22 katı buldu. 2018'de 1.111 TL olan ortalama kira, 2026'da 24 bin 188 TL'ye yükseldi.
İstanbul'da ise 1.951 TL olan ortalama kira bedeli, 40 bin 512 TL ile tarihi bir zirve gördü.

Faizler yüksek ama alım iştahı canlı

Normalde konut satışlarını baltalayan en büyük etken olan yüksek kredi faizleri, bu dönemde talebi durdurmaya yetmedi. 2023 sonrasındaki süreçte konut kredisi faizlerindeki sert yükselişe rağmen vatandaşın konut satın alma veya inşa ettirme eğilimi yukarı yönlü seyretmeye devam ediyor. Uzmanlar bu durumu iki ana nedene bağlıyor:

- Artan kira yükünden kurtulmak isteyen hanehalkı, kredi maliyetine rağmen satın almaya yöneliyor.
- Konut, yüksek enflasyon ortamında birikimlerini korumak isteyenler için halen en güçlü "güvenli liman" olarak görülüyor.

Beklentiler talebi besliyor

Enflasyon beklentilerindeki değişim ve konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini koruması, önümüzdeki dönemde de talebin diri kalacağına işaret ediyor. Özellikle kira maliyetlerinin hanehalkı bütçesi üzerindeki baskısı, "kendi evine sahip olma" motivasyonunu piyasadaki en temel itici güç haline getirmiş durumda.