Prof. Dr. Ali Hepşen'in köşe yazısında yer verdiği değerlendirmelere göre, konut piyasasında son dönemde dikkat çeken tablo ilk bakışta çelişkili görünse de satışlardaki artış ile fiyat hareketleri aynı yönde ilerlemiyor. Merkez Bankası'nın mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Reel gerileme iki yılı aşkın süredir devam ediyor

Hepşen'in değerlendirmesine göre, mayıs ayında konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 24,5 artarken reel olarak yüzde 6,1 geriledi. Şubat 2024'te başlayan reel düşüş sürecinin son 28 ayın 27'sinde devam ettiğine dikkat çeken Hepşen, satışlardaki hareketliliğin büyük ölçüde ertelenen talebin yeniden piyasaya dönmesinden kaynaklandığını ifade ediyor.

Satış artıyor, fiyat aynı hızda yükselmiyor

Yazıda, yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satışların önemli bölümünün nakit alımlarla gerçekleştiği vurgulanıyor. TÜİK verilerine göre satışların yaklaşık dörtte üçünün ipoteksiz yapıldığına işaret eden Hepşen, bu nedenle işlem hacmindeki artışın fiyatları geçmiş yıllardaki kadar yukarı taşımadığını belirtiyor.

Kalıcı değer kaybı beklenmiyor

Prof. Dr. Ali Hepşen, kamuoyunda dile getirilen "konut fiyatları düşüyor" yorumlarının reel ve nominal fiyat ayrımı gözetilmeden yapıldığına dikkat çekiyor. Mevcut tabloyu hızlı yükselişin ardından yaşanan bir dengelenme süreci olarak değerlendiren Hepşen, kısa vadede reel baskının sürebileceğini ancak Türkiye'deki konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm ve sınırlı nitelikli konut arzı nedeniyle bunun kalıcı bir değer kaybı olarak görülmemesi gerektiğini ifade ediyor. Hepşen'e göre faizlerde belirgin bir gerileme yaşanmadığı sürece konut fiyatlarında yeniden yüksek reel artışların görülmesi zor görünüyor.