Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Mayıs 2026 verileri, konut piyasasında fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi yükselişini sürdürürken, yeni kiracılar için kira artışları da yıllık bazda yüzde 30'un üzerinde gerçekleşti.

Konut fiyat endeksi yükseldi

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 24,5 yükselirken, reel bazda yüzde 6,1 düşüş gösterdi.

Üç büyük şehirde farklı tablo

Mayıs ayında İstanbul ve Ankara'da konut fiyatları yükselirken, İzmir'de sınırlı bir gerileme yaşandı. Aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5 artış kaydedilirken, İzmir'de yüzde 0,1 düşüş görüldü.

Yıllık bazda ise Ankara yüzde 27,3 ile üç büyük şehir arasında en yüksek artışın yaşandığı il oldu. İstanbul'da fiyatlar yüzde 25,4, İzmir'de ise yüzde 22,8 arttı.

En yüksek artış doğu bölgesinde

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölge olarak kayıtlara geçti. En düşük artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Kiralarda yıllık artış yüzde 30'u aştı

TCMB'nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), mayıs ayında aylık yüzde 1,9 yükseldi. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 artarken, reel olarak yüzde 1,7 geriledi.

Yeni kiracı kira artışlarında İstanbul yüzde 36,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'da yıllık artış yüzde 33,8, İzmir'de ise yüzde 30,2 olarak gerçekleşirken, bölgesel bazda en düşük artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.