Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan gelişmeler, hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin piyasayı daha dikkatli takip etmesine neden oluyor. Nisan ayında açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatlarında reel kayıp sürerken, yıllık bazda enflasyondan arındırılmış düşüş yüzde 4,3 olarak kaydedildi.

Kira artışları da enflasyonun gerisinde kaldı

2026 yılı Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,7 olurken, reel olarak kira fiyatlarında yüzde 0,5’lik düşüş yaşandı.

Milliyet.com.tr’ye değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarında görülen yükselişin gerçekte enflasyon karşısında değer kaybına işaret ettiğini söyledi.

Özelmacıklı, “Aslında konut fiyat endeksinde artış reel anlamda yok. Hatta reel olarak yüzde 4,3 oranında azaldı. Bu, konut fiyatlarının ülkemizde enflasyondan arındırıldığında gerilemeye devam ettiğini gösteriyor” dedi.

Yüksek faiz talebi yavaşlattı

Piyasada son 20 aylık süreçte dönemsel olarak kısa süreli hareketlilik yaşandığını belirten Özelmacıklı, bu ivmenin kalıcı olmadığını ifade etti.

Uzman isim, “Normalde son yaklaşık yirmi aylık dönemde yılbaşına doğru artış ivmesi göstermeye başlamıştı. Ama sonra bu ivme tersine döndü. Özellikle konut kredilerindeki faiz oranlarının yüksekliği ve yatırımcı açısından faizin sunduğu avantajın daha fazla hissedilmesi, alım taleplerini yavaşlattı” diye konuştu.

Gelir kaybı ve finansman sorunu piyasayı etkiliyor

Konut piyasasındaki reel gerilemenin temel nedenlerinden birinin vatandaşların alım gücündeki düşüş olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, finansmana erişimde yaşanan sıkıntıların da satışları baskıladığını söyledi.

“Gelirdeki azalma ve finansmana erişimde yaşanan problemler özellikle konuta erişimde, yani konut fiyatlarında reel anlamda bir gerileme oluşturuyor” ifadelerini kullanan uzman, sektörün genel görünümüne ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Katılım finansmanı piyasaya hareket getirebilir

Özelmacıklı, önümüzdeki süreç için ise özellikle katılım finansmanı şirketlerinin etkisine dikkat çekti. İpotekli konut satışlarında artış yaşandığını belirten uzman, bu hareketliliğin piyasaya destek sağlayabileceğini söyledi.

“Şu anda ipotekli satışlarda yüzde 20’lik bir paya ulaşıldı ve bunun yaklaşık yüzde 7,5’lik kısmı katılım finansmanı şirketlerinin ipoteklerinden oluşuyor” dedi.

Yıl sonunda toparlanma beklentisi

Mevsimsel etkilerle birlikte yılın ilerleyen dönemlerinde gayrimenkul sektöründe daha belirgin bir toparlanma görülebileceğini ifade eden Özelmacıklı, özellikle düşük fiyatlı konutlarda hareketlilik yaşanabileceğini dile getirdi.

Uzman isim, “Eğer hızlı bir normalleşme görmezsek, bu gerileme devam edebilir. Ancak düşük fiyatlı konutlarda katılım finansmanı ile desteklenen alımlar, piyasada denge sağlayabilir” değerlendirmesinde bulundu.

Piyasada dikkatli hareket dönemi

Uzmanların değerlendirmelerine göre konut piyasasında reel fiyat düşüşü, kredi maliyetleri ve finansman seçeneklerindeki değişim önümüzdeki dönemde belirleyici olmaya devam edecek. Hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin piyasadaki gelişmeleri yakından izlemesi gerektiği belirtiliyor.