Ev sahibi olmak isteyenler, konut fiyatlarının yanı sıra bankaların ekspertiz değerleriyle de karşı karşıya kalıyor. Örneğin 5 milyon TL'ye satışa sunulan bir konut için bankanın daha düşük değer belirlemesi, alıcının kullanabileceği kredi miktarını azaltıyor.

Bankalar konut kredisi tutarını doğrudan ilan veya satış bedeline göre hesaplamıyor. Kredi miktarında, ekspertiz raporuyla belirlenen konut değeri ve geçerli kredi kullandırım oranları esas alınıyor. Bu nedenle satış fiyatı ile ekspertiz değeri arasındaki fark büyüdükçe alıcının karşılaması gereken peşinat da artıyor.

Sıfır konutlarda fiyat farkı büyüyebiliyor

Özellikle sıfır konutlarda müteahhitlerin belirlediği satış fiyatı ile bankanın ekspertiz raporundaki değer arasında ciddi farklar oluşabiliyor. Satış bedeli, tapuda beyan edilen tutar ve ekspertiz değerinin birbirinden farklı olması da finansman sürecini karmaşıklaştırabiliyor.

Kredi aşamasında alım kararı değişebiliyor

Alıcı, beğendiği konut için satıcıyla anlaşsa bile kredi başvurusu sırasında beklediği finansmana ulaşamayabiliyor. Bu durumda aradaki farkı kapatmak için ek kaynak arayışına giriyor veya satın alma kararından vazgeçebiliyor.

Satış fiyatları ile banka ekspertiz değerleri arasındaki makas, özellikle konut kredisinden yararlanarak ev almak isteyenler için önemli bir finansman engeline dönüşüyor.