Konut piyasasında son dönemde dikkat çeken gelişmelerden biri, ilan fiyatları ile gerçek satış rakamları arasındaki farkın büyümesi oldu. Sektör temsilcileri, özellikle satış süresi uzayan konutlarda yüzde 15 ila 20 arasında pazarlık yapılabildiğini belirtiyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, piyasada artık “nakit alıcının” belirleyici konuma geldiğini söyledi. Aşa, ilan fiyatlarının her zaman gerçek satış rakamını yansıtmadığını vurgulayarak, “Tabela fiyatları çok önemli değil, ilan fiyatı tabela fiyatı olarak yayınlanıyor. Özellikle satılıkta şu anda elinde nakit olanın pazarlık gücü çok kuvvetli” dedi.

Krediye ulaşmak zorlaştı

Yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan sorunların piyasayı doğrudan etkilediğini ifade eden Aşa, birçok vatandaşın istediği bütçede konuta ulaşamadığını belirtti.

Aşa, “Vatandaş krediye ulaşamıyor. İstediği bedelde bir eve talip olamıyor, olacağı zamanda ya nakit ödeyecek ya da çok cüzi bir kredi kullanacak gibi bir tablo mevcut. Şu anda hemen hemen yüzde 15, yüzde 20’ye yakın iskonto ve pazarlıklar oluyor” ifadelerini kullandı.

Satamayan fiyat düşürüyor

Uzmanlara göre piyasada özellikle ikinci el konutlarda fiyat baskısı daha yoğun hissediliyor. Uzun süredir alıcı bulamayan ev sahipleri ise fiyat revizyonuna gitmek zorunda kalıyor.

Nizameddin Aşa, mevcut tablonun kısa vadede değişmesini beklemediğini belirterek, “Bu yıl içinde fazla bir değişiklik olmayacak. En azından 2026’nın sonuna kadar bu tablo böyle devam edecek. 2027’de de çok büyük değişeceğini zannetmiyorum bu tablonun” dedi.