Temmuz 2026’da kiralık konut piyasasında talep artarken, kiraların reel değeri geriledi. Satılık konutlarda ise reel fiyatlardaki düşüş sürdü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat ve kira verileri dikkat çekti.

Kiralık konuta talep arttı

sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, kiralık konut talep endeksi temmuzda aylık bazda yüzde 3,5, yıllık bazda ise yüzde 10,6 yükseldi.

Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin göstergelerinden kapatılan ilan yaşı da kısaldı. Türkiye genelinde 27,6 güne gerileyen ilan yaşı, İstanbul’da 22,2, Ankara’da 24,4 ve İzmir’de 39 gün oldu.

Kiralar reel olarak geriledi

Türkiye genelinde reel kira değişimi yıllık bazda yüzde 6,5 geriledi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 294,2 TL olarak hesaplandı.

İstanbul: 456,5 TL/m²
İzmir: 327,4 TL/m²
Ankara: 294,1 TL/m²

Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,6 artarken, Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de yüzde 11 geriledi.

Satılık konut fiyatlarında düşüş sürdü

Satılık konut reel fiyat endeksi temmuzda yıllık bazda yüzde 8,3, aylık bazda ise yüzde 0,8 düştü.

Üç büyükşehirde yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7, İzmir’de ise yüzde 9,7 geriledi.

Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatları ise şöyle oldu:

İstanbul: 65.000 TL
İzmir: 53.125 TL
Ankara: 38.929 TL
Türkiye geneli: 45.078 TL

Satılık konut talep endeksi de temmuzda yıllık yüzde 12,4 geriledi.