Gayrimenkul piyasasında son dönemde sıkça karşılaşılan rayiç bedel gösterme oyunu, hem alıcıyı hem de satıcıyı büyük risklerle karşı karşıya getiriyor. Hürriyet'te yer alan habere göre, konu alım satım süreçlerinde gerçek satış bedeli yerine belediyedeki rayiç bedel üzerinden işlem yapılması, maliyenin merceği altına alındı. Aracıların ve bazı emlakçıların vergi avantajı gibi sunduğu yöntem, aslında hem alıcı hem de satıcı için saatli bir bomba niteliği taşıyor.

Satış bedelini düşük göstermenin bedeli ağır

Tapu işlemlerinde satış bedelinin rayiç bedel seviyesinde gösterilmesi, ilk bakışta ödenecek tapu harcını düşürüyor gibi görünse de uzun vadede ortaya çıkan maliyetler katlanarak artıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı, banka kredileri ve para transferlerini geriye dönük inceleyerek aradaki farkı tespit ediyor. Bu durumda hem alıcıya hem satıcıya eksik ödenen harcın yanı sıra ağır vergi ziyaı cezaları kesiliyor.
Satıcı, evi aldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satarsa, düşük gösterilen alış bedeli ile yeni satış bedeli arasındaki fark üzerinden yüksek oranlı 'Değer Artış Kazancı Vergisi' ödemek zorunda kalıyor.

Aracıların oyununa gelmeyin!

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, Aralık 2025'te yayımlanan düzenlemeye rağmen emlak fiyatlarında beklenen düşüşün gerçekleşmediğini söyledi. Mevduata göre satış bedelinin rayiç değerin iki katını aşmaması gerektiğini hatırlatan Gündüz, buna karşın uygulamada fiyatların 3 ila 5 katına bazı bölgelerde ise 13 katına kadar çıktığını söyledi.

Bazı kişi ve grupların 'dava açalım hakkımızı alırız' vaadiyle ortaya çıktığını belirten Gündüz, vatandaşların bu tür yönlendirmelere karşı temkinli olması gerektiğinin altını çizdi. Vatandaşlara işlem öncesi mutlaka araştırma yapmaları çağrısında bulunarak, ''Bulunduğunuz bölgedeki rayiç bedelleri önceden öğrenin, buna göre hareket edin. Sonradan başvuruyla çözüm beklemek gerçekçi değil'' dedi.

Öte yandan emlak fiyatlarındaki yükselişin çok hızlı olduğunu ifade eden Gündüz, bu konunun yeniden ele alınarak vatandaşların ihtiyaçlarına uygun yeni bir düzenleme yapılması gerektiğini de sözlerine ekledi.