Konut piyasasında kendini gösteren durgunluk, faiz oranlarında beklenen gevşeme sinyalleriyle yerini meraklı bir bekleyişe bıraktı. Gayrimenkul uzmanları, yakın dönemde kredi maliyetlerinin düşmesiyle piyasada konut satışlarının yükseleceğini öngörüyor.

Konuta olan talep iki katına çıktı

Gayrimenkul geliştirme sektör temsilcisi Ömer Emre Kubba, 2024 yılında faizlerin zirve yaptığı günden bu güne kadar gelen süreçte konuta olan talebin iki katına çıktığını ifade etti. Yatırımcıların mevduat faizlerinden elde ettikleri kazançları gayrimenkule yönlendirmeye başladığının altını çizen Kubba, mevduat getirileri düştükçe konuta olan talebin daha da güçleneceğini söyleyerek '' Türkiye'de konut sektöründe yüzde 25 altı her zaman çalışır'' ifadesini kullandı..

Konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına inmesinin kısa vadede zor olduğu belirtilirken, yüzde 2'nin altına sarkmasının bile piyasada büyük bir açılma yaratacağı ifade ediliyor. Faizlerin yüzde 1 civarına gelmesi durumunda, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 35-40 seviyelerine yükselmesi de beklentiler arasında.

Yüzde 25 maliyet artışı bekleniyor

Faiz indiriminin yanı sıra konut fiyatlarındaki yükseliş maliyet kaynaklı olarak sürüyor. 2025 yılında inşaat maliyetlerinin yüzde 40'a varan oranlarda arttığını belirten uzman isimler, 2026 yılı için ise yüzde 25 civarı bir maliyet artışı yaşanmasını bekliyor. Bu durum, konut kredisi faizlerinin düşmesi halinde dahi enflasyon etkisiyle konut üretim maliyetlerinin fiyatlara yansımaya devam edeceğini gösteriyor.

Sektör temsilcileri, kiralık konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmek ve barınma sorununu çözmek için konut arzının artırılmasını ve üretim maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğinin altını çiziyor.