Konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşlaması alıcılar için fırsat yaratırken, yükselen inşaat maliyetleri üreticiyi zorlamaya devam ediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, özellikle finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar ve yüksek faiz ortamının yeni konut üretimini olumsuz etkilediğini belirtti.

Reel fiyatlar gerilerken maliyetler yükseliyor

Mayıs ayında konut fiyatlarının nominal bazda yüzde 24,5 arttığını ancak reel olarak yaklaşık yüzde 6 gerilediğini hatırlatan Yazıcı, yatırım yerine oturum amacıyla konut almak isteyenler açısından mevcut dönemin avantaj sunduğunu söyledi. "2023 yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor. Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı sunuyor." dedi.

Bakanlığın şubat verilerine göre metrekare üretim maliyetinin 40 bin 500 TL’ye, yani yaklaşık 930 dolara yükseldiğini aktaran Yazıcı, "Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor." ifadelerini kullandı.

Faiz ve finansman üretimi yavaşlatıyor

Yüksek faiz nedeniyle üreticilerin yeni projelerde daha ihtiyatlı davrandığını belirten Yazıcı, "Faizlerin yüksek olduğu bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor." dedi. Yatırım amaçlı alımların azalmasının uzun vadede kira piyasasını da etkileyebileceğini vurgulayan Yazıcı, "Daha az konut ise daha yüksek kira anlamına geliyor." değerlendirmesinde bulundu.

Gözler yılın son çeyreğinde

Türk yatırımcısının gayrimenkulü güvenli liman olarak görmeye devam ettiğini söyleyen Yazıcı, faiz indirimlerinin başlaması ve jeopolitik risklerin azalması halinde özellikle yılın son çeyreğinde piyasada hareketlenme beklediklerini ifade etti. Kentsel dönüşüm projelerinin sektörü canlı tuttuğunu belirten Yazıcı, sosyal konut yatırımlarının ise önemli olmakla birlikte mevcut arz açığı nedeniyle kira fiyatlarını tek başına düşürmeye yetmeyeceğini sözlerine ekledi.