Türkiye konut piyasında 2026’nın ilk yarısında satış tarafında sınırlı bir daralma yaşanırken, finansman ve arz cephesinden daha olumlu veriler geldi. Konut kredisi kullanılarak yapılan satışlardaki belirgin artışın yanı sıra yeni projelerin önünü açan yapı ruhsatlarında yaşanan yükseliş, piyasada hareketliliğin farklı alanlarda devam ettiğini gösterdi.

Satışlar geriledi, kredi kullanımı arttı

Ocak-haziran döneminde Türkiye genelinde 699 bin 516 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,1 daha düşük gerçekleşti.

Ancak satışların finansman yapısında dikkat çeken bir değişim yaşandı. İpotekli konut satışları yüzde 32,2 artarak 142 bin 794’e çıktı. Böylece krediyle gerçekleştirilen satışların toplam içerisindeki oranı yaklaşık yüzde 15’ten yüzde 20,4’e yükseldi.

Yeni konutlarda sınırlı hareketlilik

Konutun ilk kez satıldığı işlemlerde ise küçük de olsa artış görüldü. İlk el satışlar yüzde 0,8 yükselerek 221 bin 487 oldu.

İkinci el piyasasında ise satışlar yüzde 4,8 düşüşle 478 bin 29 seviyesine indi. Böylece piyasadaki toplam işlemlerin büyük bölümü ikinci el konutlardan oluşmaya devam etti.

İnşaat tarafında dikkat çeken yükseliş

Piyasanın gelecek dönemine ilişkin en güçlü sinyallerden biri ise yapı ruhsatı verilerinden geldi. 2026’nın ilk üç ayında ruhsat verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artışla 231 bin 818’e ulaştı.

Yeni yapıların tamamlanma aşamasını gösteren yapı kullanma izin belgelerinde de artış kaydedildi. Bu kapsamda belge verilen daire sayısı yüzde 10,1 yükselerek 162 bin 833 oldu.

Ruhsat sayısındaki artış, konut geliştiricilerinin yeni projeler konusunda daha fazla adım attığını ortaya koyarken, kullanım izinlerindeki yükseliş de tamamlanan konut sayısında artış yaşandığını gösteriyor. Bu tablonun devam etmesi halinde yeni konut arzının önümüzdeki dönemde kademeli olarak genişlemesi bekleniyor.

Kaynak: Cushman & Wakefield | TR International Türkiye Marketbeat İlk Yarı 2026 Raporu