Kira sözleşmelerinde taraflar arasındaki uyuşmazlıklara dair Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden gündem yaratan bir hamle geldi. Resmi Gazete'de de yayımlanan bu emsal karar, özellikle uzun süredir kira sözleşmesi olan ancak farklı sebepler nedeniyle bu sözleşmeyi sürdüremeyen kiracı-ev sahibi arasında yeni bir kapı açıyor.

Çekilmezlik durumunda olağanüstü fesih hakkı!

Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ilişkin dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibi haksız buldu. Dosyaya göre, ev sahibi evin tahliyesi için kiracıya 3 ay süre verdi fakat kiracı evi tahliye etmedi.
Yerel mahkeme ilk etapta, konut ve işyerlerinde sözleşme bitmeden bu şekilde bir feshin yapılamayacağını belirterek davayı geri çevirdi. Ancak Yargıtay, bu bakış açısının yasaya aykırı olduğuna hükmederek yeni bir karar aldı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi incelemesi sonrasında alınan kararda şu görüşe yer verildi:

''Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her türlü kira ilişkisinde kullanılabilir'' denildi.

Bu kararla birlikte yerel mahkemeler, 'sözleşme süresi henüz dolmadı' diyerek tahliye taleplerini doğrudan reddedemeyecek. Bunun yerine, ev sahibi ya da kiracının sunduğu çekilmezlik gerekçesinin gerçekten haklı olup olmadığını incelemek durumunda kalacak.