Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan güncel hanehalkı anketi, yatırım dünyasında dengelerin değiştiğini gözler önüne serdi. Uzun süredir portföylerde hakimiyetini sürdüren altın, yerini yeniden gayrimenkul odaklı beklentilere bırakmaya başladı. Uzmanlar, bu geçiş sürecinde değer artışı ile kira getirisi arasındaki farkların yatırım kararında kritik rol oynadığını vurguluyor.

Altın geriledi, konut yükselişe geçti

Merkez Bankası'nın Nisan ayı hanehalkı beklenti anketi sonuçlarına göre, "Yatırım tercihim altın olur" diyenlerin oranı yüzde 55,2'den yüzde 48,8'e geriledi. Buna karşılık, Mart ayında yüzde 28,5 olan "Gayrimenkul alırım" diyenlerin oranı ise Nisan ayında yüzde 33,4'e tırmandı. Bu veriler, vatandaşlın güvenli liman olarak gördüğü altından uzaklaşıp tekrar konuta yöneldiğini kanıtlıyor.

Geçişin arkasındaki 3 neden sıralandı!

Uludağ Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Filiz Eryılmaz, altına olan ilginin azalmasını üç ana nedene bağlıyor:

- Ocak ayındaki rekor seviyelerin ardından yaşanan sert düşüş,
- Savaş ortamına rağmen fiyatlarda beklenen yükselişin gerçekleşmemesi,
- Hisse senedi gibi alternatif piyasaların sunduğu yüksek getiri imkanları.

Gayrimenkul Uzmanı Ahmet Büyükduman ise altının genellikle ev sahibi olma yolunda bir ara istasyon olduğunu belirtiyor.

Hangi il ne kadar kazandırdı?

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları son 1 yılda ortalama yüzde 28,45 artış gösterdi. Ancak büyükşehir bazında bakıldığında bazı iller bu ortalamanın çok üzerine çıktı. Değer artışında zirvedeki ilk 5 il şöyle sıralanıyor:

- İstanbul yüzde 40,53 (62.204 TL/m2)
- Antalya yüzde 40,44 (52.011 TL/m2)
- Muğla yüzde 40,20 (65,607 TL/m2)
- Ankara yüzde 39,83 (36.561 TL/m2)
- Ordu yüzde 35,94 (35.648 TL/m2)

Kira getirisinde lider Tekirdağ

Yatırımcılar için bir diğer önemli kriter olan brüt kira getirisinde ise liste farklılık gösteriyor. Mart 2026 verilerine göre en yüksek kira getirisi sağlayan iller şunlar:

- Tekirdağ yüzde 8,38
- Ankara yüzde 8,24
- Şanlıurfa yüzde 8,00
- Sakarya yüzde 7,55
- İstanbul yüzde 7,38

Tekirdağ'ın değer artışı arayanlar için ise İstanbul, Antalya ve Muğla'nın öne çıktığını belirtiyor. Hem kira getirisi hem de değer artışında dengeli bir performans sergileyen il ise Ankara olarak dikkat çekiyor.

Uzmanlar, fiyat artışlarının geçmiş 1 yılı yansıttığını ve gelecek dönem için kesin bir ölçüt olmadığının altını çiziyor. Kira getirileri ise daha güncel rakamları yansıtıyor.

Editör notu: Haberde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi değildir. Uzman isimlerin görüşleri doğrultusunda haberleştirilmiştir.