Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda belirgin bir yön değişimi yaşanıyor. Geniş metrekareli dairelerin yerini giderek daha kompakt yaşam alanları alırken, 1+1 ve 2+1 konutlar hem yatırımcıların hem de kiracıların öncelikli tercihlerinden biri haline geldi. Düşük yatırım maliyeti ve daha geniş kiracı kitlesine hitap etme avantajı, bu segmenti öne çıkarıyor.

Büyükşehirlerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi bazı bölgelerde yüzde 12 seviyesine kadar yükselirken, bu oran son yılların en yüksek seviyeleri arasında yer aldı. Dikkat çeken bir diğer nokta ise yüksek kira getirisi sıralamasında İstanbul, Ankara ve İzmir’in ilk 10 listeye girememesi oldu.

Hane halkı küçülüyor, konut talebi değişiyor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi seviyesindeyken bugün 3,08’e kadar geriledi. Tek kişilik hanelerin oranının yüzde 20’nin üzerine çıkması, küçük dairelere olan talebi artıran en önemli sosyal değişimlerden biri olarak öne çıkıyor. Geç evlilikler, yalnız yaşayan birey sayısındaki artış ve boşanma oranları da bu dönüşümü destekliyor.

Yüksek maliyetler küçük konutlara yönelimi artırıyor

Artan konut fiyatlarıyla birlikte aidat, enerji ve bakım giderlerinin yükselmesi, tüketicileri daha küçük metrekareli dairelere yönlendiriyor. Bu eğilim hem satış hem de kiralama tarafında 1+1 ve 2+1 dairelerin payını artırıyor.

Yeni projelerde küçük daire ağırlığı artıyor

Sektör, değişen talebe hızlı şekilde uyum sağlıyor. Yeni konut projelerinde 3+1 dairelerin oranı azalırken, 1+1 ve 2+1 tip dairelerin sayısı artıyor. Özellikle büyükşehirlerde geliştirilen markalı projelerde bu dönüşüm daha net görülüyor.

Kira getirilerinde şehirler öne çıkıyor

Endeksa verilerine göre 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi bazı şehirlerde yüzde 12’ye yaklaşıyor. Şanlıurfa yüzde 12,09 ile listenin başında yer alırken, Gaziantep, Kayseri, Diyarbakır, Mardin, Adana, Konya, Hatay, Malatya ve Erzurum yüksek getiri sunan iller arasında sıralanıyor.

İstanbul’da 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi yüzde 8,51, İzmir’de yüzde 8,20 ve Ankara’da yüzde 8,06 seviyesinde bulunuyor.

Arzın yarısı küçük dairelerden oluşuyor

Türkiye genelinde satılık konut ilanlarının yaklaşık yarısı küçük metrekareli dairelerden oluşuyor. Bu tablo, yatırımcı ilgisinin yanı sıra piyasadaki yapısal dönüşümü de ortaya koyuyor.