Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kira gelirlerindeki yükseliş, gayrimenkul yatırımında amortisman hesaplarını yeniden gündeme taşıdı. Emlakjet ve Endeksa verileri, Türkiye genelinde ortalama geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde kaldığını gösterdi.

En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il incelendiğinde ise 25 ilde yatırımın geri dönüş süresinin kısaldığı, yalnızca 5 ilde uzadığı görüldü.

İstanbul’da süre 12 yıla geriledi

İstanbul’da konut yatırımının geri dönüş süresi son iki yılda dikkat çekici şekilde değişti. İlde iki yıl önce 15 yıl olan amortisman süresi, bu yıl 12 yıla kadar geriledi.

Bu değişimde konut fiyatlarındaki reel hareketin yanı sıra kira gelirlerindeki artışın da etkili olduğu belirtildi.

Türkiye genelinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunuyor. Ortalama metrekare kira bedeli 268,26 TL olurken, ortalama kira 26 bin 826 TL olarak hesaplandı.

Ankara ve Şanlıurfa 11 yılla zirvede

Amortisman süresinin en kısa olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa oldu.

En uzun geri dönüş süresi ise 18 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın takip etti.

Son 5 yılda yatırımın geri dönüş süresinin en fazla kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak sıralandı. Sürenin uzadığı iller ise Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya oldu.

Yatırımcı için kira getirisi öne çıkıyor

Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, yatırımcıların yalnızca konutun satış fiyatına değil, kira potansiyeline de odaklanması gerektiğini belirtti.

Öğüt’e göre Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin güçlü olduğu bölgelerde satış fiyatlarının kira artışından daha hızlı yükselmesi amortisman süresini uzattı. Şanlıurfa ve Eskişehir’de ise kira artışlarının satış fiyatı artışını aşması geri dönüş süresini kısalttı.

Yatırım kararlarında konut fiyatının yanı sıra kira getirisi, demografik yapı ve uzun vadeli talep gibi unsurların da dikkate alınması gerekiyor.