Konut piyasasında yalnızca fiyat artışına odaklanan yatırım anlayışı değişiyor. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yatırımcıların artık konutun ne kadar kazandırabileceğinin yanı sıra kira gelirini ve kendini kaç yılda amorti edeceğini de değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor.

Konut fiyatları enflasyonu yakalayamadı

Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre illerin yarısında yıllık konut fiyat artışı yüzde 21’in altında kaldı. Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olduğu dönemde enflasyonun üzerinde artış yalnızca Rize ve Kırıkkale’de görüldü.

Öğüt, Türkiye’de bir konutun ortalama 13 yılda kendini amorti ettiğini, bu sürenin Muğla’da 18 yıla çıktığını, Hakkari, Şanlıurfa ve Muş’ta ise 10 yıla kadar indiğini aktardı. Bu nedenle yatırım kararlarında satış fiyatı kadar kira getirisi ve geri dönüş süresinin de dikkate alınması gerektiğini vurguladı.

Ankara ve İstanbul’da kira getirisi yüzde 8’in üzerinde

Emlakjet verilerine göre büyükşehirlerde yıllık kira getirisi Ankara’da yüzde 8,8, İstanbul’da yüzde 8,3 seviyesinde gerçekleşti.

TÜİK verilerinde de krediyle konut alımlarındaki artış dikkat çekti. İlk dokuz ayda toplam konut satışları yüzde 7,2 azalırken ipotekli satışlar yüzde 24,7 yükseldi. Öğüt’e göre özellikle uzun vadeli kredi kullananların emsal fiyatları, bölge ortalamalarını ve kira potansiyelini bilmesi finansal kararlar açısından önem taşıyor.

Yapay zekâ fiyatlama süreçlerini hızlandıracak

Emlakjet ve Endeksa birleşmesiyle kullanıcıların konutları farklı veriler üzerinden değerlendirebildiği bir platform oluşturmayı hedeflediklerini belirten Öğüt, yapay zekânın fiyat, kira getirisi ve amortisman analizlerini kolaylaştıracağını söyledi.

Öğüt, bu teknolojilerin emlak danışmanlarının yerini almak yerine değerleme ve piyasa takibi gibi süreçleri hızlandırarak işlerini destekleyeceğini ifade etti. Gelecek dönemde gayrimenkul yatırımında kazancın yalnızca değer artışına değil, doğru fiyatlama ve kira hesabına da bağlı olacağını kaydetti.