Gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ilk yarısını geride bırakmaya hazırlanırken gelecek döneme ilişkin projeksiyonlar netleşmeye başladı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından gerçekleştirilen beklenti anketi, piyasadaki arz-talep dengesi ve fiyatlama davranışlarına dair kritik veriler sundu. Ankete göre, yüksek faiz ortamının baskıladığı piyasada kira artış oranları için yavaşlama sinyali verildi.

Ankette konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72'den yüzde 83,3'e yükseldi. Kredili konut satışlarının aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5'e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi.

Kira artış hızında yavaşlama sinyali!

Son yılların en büyük sorunu olan kira fiyatlarındaki yükseliş hızı, 2026 projeksiyonlarında daha sakin bir seyre işaret ediyor. Anket sonuçlarına göre; kira artış oranlarının enflasyon ve tavan zam oranlarıyla daha uyumlu hale gelmesi bekleniyor. İstanbul gibi metropollerde ortalama kira bedellerinin yüksek seyretmesine rağmen, artış hızının ivme kaybettiği gözlemleniyor.

Ankette kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80'den yüzde 62,2'ye düştü. Aynı kalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 37,5'e yükseldi.

Yabancıya satışlarda jeopolitik hareketlilik var

Anketin en dikkat çekici sonuçlarından biri de yabancıya konut satışı tarafında yaşandı. Jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisinin yeniden artış trendine girmesi öngörülüyor. Sektör temsilcileri, özellikle çevre coğrafyalardaki hareketliliğin Türkiye'yi güvenli bir liman olarak öne çıkardığını belirtiyor.

Sektör temsilcileri ne diyor?

KONUTDER anketine katılan sektör temsilcileri, 2026'nın geri kalanında konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklemiyor. Aksine inşaat maliyetlerindeki artışın fiyat etiketlerine yansımaya devam edeceği, ancak kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarının kira artış hızının düşmesiyle azalabileceği öngörülüyor. Milyonlarca ev sahibi ve kiracının gözü, Merkez Bankası'nı faiz kararları ve hükümetin konut arzını artırmaya yönelik teşvik paketlerine yöneldi.