Türkiye emlak piyasası, maliyet artışları ve enflasyon baskılarının gölgesinde tarihi bir eşiği daha gölgede bıraktı. Yapılan son piyasa analizlerine göre, konut sektöründe ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin TL sınırını aşarak yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir maliyet tablosu ortaya koydu.

Konut fiyatlarındaki bu sert yükseliş tek bir nedene bağlı kalmaksızın, bir dizi ekonomik faktörün birleşimiyle gerçekleşti. Demir, çimento ve işçilik giderlerindeki önlenemeyen artışlar, yeni projelerin çıkış fiyatlarını doğrudan yukarı çekiyor.

Özellikle güvenli ve deprem yönetmeliğine uygun konut stokundaki yetersizlik, mevcut portföylerin değerini artırıyor.
Endeksa verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı ilk kez 40 bin TL seviyesinin üzerine çıktı. Fakat bu yükseliş, enflasyon karşısında aynı gücü gösteremedi.

Aylık bazda fiyat artışı yüzde 1,13 ile sınırlı kalırken, yıllık artış yüzde 27,37 olarak kaydedildi. Bunun yanında aynı dönemde tüketici enflasyonunun yüzde 1,94 olması, konutun reel olarak değer kaybettiğine işaret etti.

Metrekare fiyatı 40 bin TL'yi aştı

Metrekare fiyatlarının 40 bin TL'yi aşması özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki ortalama değerleri temsil ediyor. Ancak bu rakam; semt, binanın yaşı ve sosyal donatılar gibi kriterlere bağlı olarak çok daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor.

Mart ayı verilerine göre metrekare fiyatlarında en yüksek seviyeler Muğla, İstanbul ve Antalya'da gerçekleşti. Bu illerde ortalama metrekare fiyatları 50 bin TL'ye kadar ulaştı.

Büyükşehirlerde fiyatlar yükselirken yatırımcılar artık yönünü büyükşehirlerden ziyade kira potansiyeli ve yaşam maliyetleri daha düşük olan Anadolu illerine çeviriyor.

Kira artışları devam ediyor

Türkiye genelinde ortalama kira 26 bin TL seviyesine yükselirken, yatırımın geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı. Yıllık kira getirisi ise yüzde 7,25 seviyesinde gerçekleşti. Sektör verileri doğrultusunda 2022-2023 döneminde bir konut almak için gereken birikim süresi 25 yıl civarındayken, 2026'dan itibaren bu sürenin 13 yıla kadar düştüğü gözlemleniyor.