Türkiye genelinde konut satışlarında mayıs ayında yaşanan gerileme dikkat çekerken, uzmanlara göre piyasadaki yavaşlama talebin ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alım kararlarını erteleyen vatandaşlar, buna karşılık pazarlık gücünün arttığı bir döneme girmiş durumda.

Satışlardaki düşüşün üç nedeni var

Mayısta konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede geriledi. Konut piyasasını değerlendiren MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, bu tabloyu yalnızca tek bir nedene bağlamanın doğru olmayacağını söyledi.

Taş’a göre ilk etken, geçen yılki yüksek satış rakamlarının oluşturduğu baz etkisi. İkinci unsur ise mayıs ayındaki resmi tatiller ve Kurban Bayramı nedeniyle iş günü sayısının azalması. Üçüncü ve en önemli neden ise yüksek konut kredisi faizleri.

“Bu nedenle talep tamamen yok olmuş değil; daha çok ertelenmiş durumda. Aldığımız geri bildirimler de talebin tamamen kaybolmadığını, ancak alıcıların finansman koşullarını beklediğini gösteriyor zaten.”

Fiyatlarda sert düşüş beklenmiyor

Taş, satışlardaki yavaşlamaya rağmen konut fiyatlarında genel bir gerileme beklemediğini belirtti. İnşaat, arsa ve finansman maliyetlerinin yüksek seviyelerde olduğunu vurgulayan Taş, yeni konutlarda kalıcı fiyat düşüşünün zor olduğunu ifade etti.

“Bu nedenle 'tüm piyasada fiyatlar düşecek' yerine, 'doğru lokasyonda, doğru satıcıda fırsat çıkacak' demek daha doğru olur.”

Nakit alıcılar için fırsat dönemi

Piyasadaki mevcut koşulların özellikle nakit alıcılar açısından avantaj sunduğunu belirten Taş, satışların yavaşladığı dönemlerde pazarlık gücünün alıcıya geçtiğini söyledi. Taş, “Çünkü satış temposunun düştüğü dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer.” dedi.

Taş, faizlerde olası bir düşüşle birlikte beklemedeki talebin yeniden piyasaya dönebileceğini, bu durumda hem satışların hem de fiyatların daha hızlı hareket edebileceğini dile getirdi.