Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken iller arasındaki fiyat farkı da dikkat çekiyor. Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan güncel Konut Değer Raporu’na göre, ülke genelinde ortalama konut değeri 5,2 milyon TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL oldu. Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı.

Muğla İstanbul’u tahtından indirdi

Konut fiyatlarında zirvenin yeni sahibi Muğla oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye, ortalama konut değeri ise 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı.

Bu rakamlarla Muğla, hem metrekare fiyatında hem de ortalama konut değerinde İstanbul’u geride bıraktı.

İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut değeri 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplandı. Megakentte ortalama konut fiyatının son bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldiği belirtildi.

En pahalı 5 il belli oldu

Rapora göre en yüksek ortalama konut değerine sahip iller şöyle sıralandı:

İl Ortalama m² fiyatı Ortalama konut değeri
Muğla 87.244 TL 11,34 milyon TL
İstanbul 65.078 TL 7,16 milyon TL
İzmir 53.974 TL 6,48 milyon TL
Çanakkale 53.387 TL 6,19 milyon TL
Antalya 55.495 TL 6,10 milyon TL

Ordu fiyat artışında öne çıktı

Konut piyasasında yalnızca mevcut fiyatlar değil, yıllık değişim de dikkat çekti. 30 büyükşehir arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.

Ordu aynı zamanda enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarının yükseldiği tek büyükşehir olarak öne çıktı. Nominal fiyat artışında Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara ve yüzde 28,5 ile Kocaeli izledi.

Fiyatlar artıyor, reel kazanç sınırlı kalıyor

Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık yüzde 23,3 yükselmesine karşın, enflasyon etkisi dikkate alındığında tablo farklılaşıyor. Nominal fiyatlar artışını sürdürürken birçok bölgede konutların reel değerindeki yükseliş oldukça sınırlı kalıyor.

Böylece konut piyasasında zirve değişirken, Muğla 11,34 milyon TL’lik ortalama konut değeriyle İstanbul’un önüne geçti.