Türkiye'de uzun yıllardır güvenli liman olarak görülen konut yatırımı, yüksek enflasyon ve değişen ekonomik koşulların etkisiyle farklı bir döneme girdi. Gazete Oksijen'de yayımlanan Kıvanç Önder imzalı analizde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verileri doğrultusunda konut fiyatlarının yaklaşık 28 aydır enflasyonun gerisinde kaldığına dikkat çekildi.

Nominal artış sürüyor, reel kayıp devam ediyor

Analize göre konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de, yüksek enflasyon nedeniyle bu artış alım gücünü korumaya yetmiyor. Mayıs 2026 itibarıyla yıllık konut fiyat artışı yüzde 24,5 olarak gerçekleşirken, reel bazda kayıp yüzde 6,1 seviyesinde hesaplandı.

Kira getirisi de yatırım hesabında öne çıkıyor

Önder, yatırım kararlarında yalnızca fiyat artışına odaklanmanın yeterli olmadığını belirterek kira gelirinin de dikkate alınması gerektiğini vurguladı. Büyükşehirlerde kira çarpanlarının 16-17 yıl seviyesinde bulunduğunu ifade eden Önder, vergi, bakım giderleri ve boş kalma süreleri hesaba katıldığında net kira getirisinin daha da gerilediğini aktardı. Aynı dönemde mevduat ve para piyasası fonlarının sunduğu getirilerin konutun kira gelirini aşabildiği değerlendirmesine yer verildi.

Konutun rolü değişiyor

Analizde, 2020-2022 dönemindeki düşük faiz ortamının oluşturduğu "konut her zaman kazandırır" algısının yüksek faiz döneminde zayıfladığı belirtilirken, konutun yatırım aracı olmaktan çok serveti koruyan ve barınma ihtiyacını karşılayan bir varlık haline geldiği ifade edildi. Önümüzdeki süreçte ise deprem güvenliği, lokasyon ve likiditenin konutun değerini belirleyen en önemli unsurlar arasında yer almasının beklendiği aktarıldı.