Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi verilerini değerlendiren Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, konut piyasasında fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon karşısında değer kaybının sürdüğünü ifade etti.

Reel düşüş dikkat çekiyor

Karaca, Konut Fiyat Endeksi’nin mayısta aylık yüzde 1,9, yıllık yüzde 24,5 arttığını hatırlatarak, “İlk bakışta fiyatların yükseldiği görülse de enflasyondan arındırılmış veriler incelendiğinde konut fiyatlarında reel olarak yüzde 6,1’lik bir gerileme söz konusu. Bu durum, son dönemde konut piyasasında yaşanan dengelenme sürecinin devam ettiğini ortaya koyuyor” dedi.

Yüksek faiz oranları ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların talebi sınırladığını belirten Karaca, yatırım amaçlı alımların da önceki yıllara göre yavaşladığını söyledi.

Maliyet baskısı sürüyor

Arsa, işçilik ve yapı malzemesi fiyatlarındaki yükselişin üreticiler üzerindeki baskıyı artırdığını vurgulayan Karaca, satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının sektör açısından dikkatle izlenmesi gereken bir tablo oluşturduğunu ifade etti.

Kiralarda da dengelenme sinyali

Mayıs ayında kiraların aylık yüzde 1,9, yıllık yüzde 30,4 arttığını hatırlatan Karaca, reel bazda ise yüzde 1,7’lik düşüş yaşandığını belirtti. Karaca, “Kiralar nominal olarak artmaya devam ediyor ancak enflasyon karşısında reel anlamda bir gerileme yaşanıyor. Bu durum, piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşmaya başladığını gösteriyor” değerlendirmesinde bulundu.

Ankara’da özellikle üniversiteler, sanayi bölgeleri ve yeni ulaşım yatırımlarının bulunduğu bölgelerde talebin canlılığını koruduğunu belirten Karaca, enflasyondaki düşüş ve kredi koşullarındaki iyileşmenin konut piyasasında yeni bir hareketlilik yaratabileceğini söyledi.